Alertas Jurídicas miércoles , 27 enero 2021
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Hemos de Saber II

La redes sociales irrumpen entre los canales para informarse antes buscar piso

El uso de redes sociales ligadas al sector inmobiliario crece en España. Un estudio realizado por la consultora TNS para CasaAkua, portal de pisos usados y embargados de Banesto, un 15,5%, especialmente los más jóvenes, de los internautas españoles ha recurrido alguna vez a éstas informarse acerca del mercado a Facebook, Twitter, Linkedin y los blogs inmobiliarios. Al menos, para informarse.

La visita a la agencia inmobiliaria para vender, comprar o alquilar una vivienda, está quedando relegada a un segundo plano. El informe revela que el 22,1% de los consultados, cree que se pueden encontrar mejores ofertas inmobiliarias en Internet que en el resto de medios.

El 51% de los jóvenes de entre 25 y 34 años escoge la Red como primera opción para buscar piso, frente a los mayores de 65 años que son los únicos que prefieren la agencia inmobiliaria. Estas oficinas son su primera opción en el 18,6% de los casos.

Los internautas menores de 24 años que utilizan las redes sociales para informarse sobre el sector inmobiliario supera el 17%. El grupo de entre 25 y 34 años se sitúa en el 15,8%, mientras que los internautas de entre 35 y 49 años, sólo lo hacen un 12,6%.

La Generalitat y Cáritas acuerdan la cesión de 30 viviendas para dar respuesta a los desahucios

La Generalitat de Cataluña ha firmado un convenio con Cáritas de Barcelona por el que cede 30 viviendas, en régimen de alquiler, para dar respuesta a situaciones de emergencia social de personas sin techo o desahuciadas.

Las viviendas se suman a las 150 que ya gestiona Cáritas y su fundación, y el convenio contempla asimismo que la entidad y la oficina de la Agencia de Vivienda de Cataluña que media entre entidades financieras y familias con dificultades para pagar sus hipotecas coordinen "al máximo" su actividad.

El acuerdo ha sido firmado por el consejero de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat, Lluís Recoder, y el director de Cáritas Diocesana de Barcelona, Jordi Roglà.

La Sociedad Pública de Alquiler gestionará 250 viviendas de CatalunyaCaixa

La SPA, dependiente del Ministerio de Fomento, ha sellado un acuerdo de colaboración con CatalunyaCaixa para ampliar el parque de viviendas en alquiler disponibles para todos los ciudadanos aprovechando parte de los activos inmobiliarios en manos de la entidad financiera.

En virtud del acuerdo, CatalunyaCaixa encomienda a la SPA todas las gestiones necesarias para alquilar un parque total de 250 viviendas, de las que de momento ya ha puesto a disposición de la SPA un primer paquete de 174 casas de entre uno y cuatro dormitorios y ubicadas en diversas Comunidades Autónomas. La SPA incorporará en su página Spalquiler y en portales inmobiliarios colaboradores la oferta de estos inmuebles, para los que ha acordado con la entidad financiera una renta media de 430 euros mensuales.

Con éste son seis los acuerdos cerrados por la Sociedad Pública de Alquiler para ampliar el parque de viviendas en alquiler canalizando los activos inmobiliarios que figuran en el balance de las entidades financieras y demostrando que la venta no es la única fórmula para dar salida al stock. A través de estos convenios, ascienden a casi 8.350 las viviendas que bancos y cajas han acordado comercializar a través de la SPA, y que están cediendo paulatinamente a la SPA tras su acondicionamiento y obtención de licencias de primera ocupación o altas en suministros.

Los autónomos piden que una minoría de propietarios no pueda obstruir la rehabilitación de un edificio

La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) de España ha propuesto distintas medidas que, además de generar empleo, podrían ser una vía adecuada para emerger buena parte de la competencia desleal que se produce en esta actividad.

La más importante es abordar la rehabilitación integral de edificios afrontando, si es necesario, un cambio en la Ley de Ordenación Territorial para que una minoría de propietarios no pueda obstruir permanentemente el proceso de rehabilitación y crear una línea específica de crédito ICO con este objetivo.

Por otra parte, debe establecerse un sistema de incentivos fiscales en el Impuesto de Sociedades y en los rendimientos de actividades económicas del IRPF para que empresas y autónomos puedan abordar la reforma y rehabilitación de sus propios locales comerciales u oficinas, o bien para su disposición en alquiler para el ejercicio de actividades económicas.

Por otra parte, y como medida complementaria al Plan de lucha contra la economía sumergida, debe avanzarse en la puesta en marcha de Registros de técnicos en rehabilitación, tanto de empresas como de autónomos.

Santander solicitará un ARI para rehabilitar las 276 viviendas del Barrio Pesquero

El alcalde de Santander, Íñigo de la Serna ha anunciado que el Ayuntamiento solicitará que se declare ARI (Área de Rehabilitación Integral) a este barrio creado a partir de 1943, de tal manera que en caso de concederse, los vecinos podrán acogerse a las ayudas disponibles para la rehabilitación de sus casas que se cifran hasta en 5.000 euros.

Según ha explicado el alcalde de Santander, Iñigo de la Serna, el Barrio Pesquero cumple con todos los requisitos para que se declare Área de Rehabilitación Integral, como es el de incluir a más de 200 viviendas (el barrio lo componen 276), tener una antigüedad de más de diez años (las viviendas tienen entre 40 y 68 años) y ser viviendas ocupadas.

El objeto de las subvenciones es la mejora de la habitabilidad, la seguridad, la accesibilidad y la eficiencia energética, así como la renovación de elementos comunes. También se incluyen mejoras en la urbanización. Con respecto a las subvenciones se trata de un máximo del 40 por ciento del presupuesto de las obras de rehabilitación de viviendas y edificios, con una cuantía media máxima de 5.000 euros por vivienda, así como un máximo del 40 por ciento del presupuesto de las obras de urbanización.

Manuel López Pardiñas y Joan Carles Ollé, elegidos presidente y vicepresidente del Notariado

Los decanos del Colegio Notarial del País Vasco, Manuel López Pardiñas, y del Colegio Notarial de Cataluña, Joan Carles Ollé Favaró han sido elegidos presidente y vicepresidente, respectivamente, del Consejo General del Notariado. Su mandato durará hasta diciembre de 2012, fecha en que deberán celebrarse las siguientes elecciones colegiales, según establece el Reglamento Notarial.

El acuerdo por ellos alcanzado incluye, entre otras, como principales líneas de su mandato:  reivindicar el reconocimiento, en norma con rango de Ley, de la realidad y obligatoriedad del control de legalidad notarial; mantener la línea de colaboración y trabajo conjunto con las Administraciones públicas, sin menoscabo de la condición profesional del notario; revitalizar el papel del Consejo General de Notariado, apoyándose y potenciando las competencias de los Colegios notariales, pilares de la organización notarial, y defender la justa pretensión de adecuar el arancel notarial a la actual situación de las notarías, con un descenso de la facturación de entre el 40 y el 70 por ciento en relación a 2007 y notarías en situación de pérdidas.

Navarra aprueba el IVA del 4% por compra de vivienda al 4%, en línea con el Gobierno

El Gobierno de Navarra ha aprobado una modificación del Impuesto de Valor Añadido (IVA) por la que la entrega de inmuebles destinados a vivienda tributará por el tipo superreducido del 4% en vez del reducido del 8% vigente hasta ahora. El nuevo tipo estará vigente entre el 20 de agosto y el 31 de diciembre de 2011.

Esta modificación de la Ley Foral 19/1992 del Impuesto del Valor Añadido (IVA) se realiza para armonizar la tributación del IVA en Navarra con los cambios introducidos en la legislación de régimen común por el Gobierno de España, tal como establece el Convenio Económico entre la Comunidad Foral y el Estado.

El Departamento de Economía y Hacienda del Gobierno de Navarra estima que “el impacto que este cambio va a tener en la recaudación tributaria de la Comunidad Foral es muy difícil de calcular de una manera fiable, ya que no es posible conocer con precisión el alcance del impulso que tendrá lugar en la adquisición de viviendas y, consecuentemente, en el IVA recaudado, teniendo en cuenta, además, el carácter temporal de la medida: apenas cuatro meses”.

En la misma sesión del Ejecutivo Foral, el Gobierno de Navarra ha introducido otra modificación en la ley foral del IVA, ésta meramente nominal, por la que se sustituye la referencia al “Organismo Nacional de Loterías y Apuestas del Estado” por “Sociedad Estatal Loterías y Apuestas del Estado”, que es el nuevo nombre de esta entidad, y la expresión “tasas” por “tributos sobre el juego”. Este cambio carece de impacto económico en la tributación.

Ley madrileña sobre transparencia de hipotecas prevé sanciones de hasta 600.000 euros

La Comunidad de Madrid está ultimando el anteproyecto de ley para la Protección de los Consumidores, con el que se harán más transparentes los créditos hipotecarios, y en el que se prevén sanciones de hasta 600.000 euros para las entidades que no indiquen a sus clientes a qué se comprometen exactamente.

La presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, ha explicado en la conferencia de prensa posterior al Consejo de Gobierno que el órgano de gobierno ha conocido este jueves el borrador del anteproyecto, cuya aprobación y puesta en marcha fue uno de los compromisos adquiridos por Aguirre en su último discurso de investidura, y ha acordado remitirlo a todas los colectivos implicados para hagan sus aportaciones.

El borrador obliga a las entidades que conceden las hipotecas a ser transparentes tanto en la información previa que ofrecen a los consumidores como en el contrato hipotecario que finalmente se firma.

El texto prevé sanciones de entre 15.000 y 600.000 euros para las faltas muy graves, ha adelantado la presidenta.

La morosidad en las Comunidades de Propietarios de Madrid se incrementó un 46 % desde 2009

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha presentado esta mañana el Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios (PLCM).

La PCML es una iniciativa creada por las empresas y aseguradoras líderes en el sector (Acción Legal, Logalty, Arbitralia, El Derecho Editores, Mapfre y Arag) que busca prevenir y reducir el incremento de morosidad registrado en las comunidades de propietarios madrileñas en los últimos dos años, y que se cifra en más de 375 millones de euros.

Dichas entidades han hecho público, durante la presentación del PLCM, el primer informe estadístico Observatorio de la Morosidad en Comunidades de Propietarios, en el que se muestra cómo la morosidad ha aumentado un 46% en los dos últimos años. El informe se articula tomando como referencia los datos facilitados por 150 administradores de fincas adheridos al Programa, que en conjunto administran 3.000 comunidades de propietarios en la Comunidad de Madrid.

La morosidad se ha convertido en el principal problema de las comunidades de propietarios, representando el 82% de las reclamaciones por parte de los ciudadanos que habitan en edificios en régimen de propiedad horizontal.

El PLCM, de uso exclusivo para administradores de fincas inscritos en el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, permite a las comunidades dotarse de un sistema de prevención que defenderá sus intereses y posibilitará el cobro de sus cuotas, con las máximas garantías legales y el respaldo de profesionales, coste cero euros.

Retrasos de año y medio en Madrid en las ayudas para instalar ascensores

Para favorecer la integración de mayores y discapacitados, la Comunidad de Madrid creó en 2007 un paquete de ayudas para la instalación de elevadores que desde 2009 no se entrega: "Tenemos casos de comunidades de propietarios que llevan hasta año y medio esperando por la subvención, ya que la Comunidad no tiene dinero», denuncia Adolfo Calvo-Parra, secretario técnico y asesor jurídico del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

Según la Consejería de Vivienda, el trámite para conceder las ayudas "no se eleva a tanto", aunque reconoce que es "un proceso largo". Actualmente, 34.000 familias madrileñas (85.000 personas) se han acogido a esta línea de ayudas. Ya hay más de 2.000 ascensores instalados y unas 300 en tramitación. Desde que se puso en marcha esta iniciativa, la Comunidad ha reconocido ayudas por valor de 100 millones de euros.

La patronal de las tasadoras Atasa ha creado un estándar de medición de superficies inmuebles, que tiene como objetivos principales homogeneizar y mejorar la calidad de los informes de tasación y que está abierto a nuevas actualizaciones, como su adaptación a las diferentes tipologías de inmuebles (oficinas, centros comerciales, etc.).

El estándar fue presentado por el director general de Atasa, Leandro Escobar, el presidente de su Comisión de Relaciones Institucionales, Gustavo Sáez, y el presidente de la Comisión Técnica que ha elaborado el estudio, José Antonio López Torralba.

Esta iniciativa, en la que se ha venido trabajando desde principios de 2005, surge de la necesidad detectada por los asociados de Atasa de establecer definiciones básicas de conceptos a tener en cuenta en toda valoración y dotarse de instrumentos y criterios homogéneos en la medición de los inmuebles.

La primera versión del documento se aprobó en marzo de 2007 sólo para uso interno de los asociados y nuevas actualizaciones dieron lugar a una segunda versión en 2008. En julio de este año, la Asamblea General de Atasa aprobó la última versión, que no la definitiva, como señaló, Sáez.

El Senado insta a ampliar a 2012 la rebaja del IVA para la compra de vivienda

El Pleno del Senado aprobó una moción en la que se insta al Gobierno a extender a 2012 la rebaja del 8% al 4% del IVA que grava la compra de viviendas nuevas y que inicialmente está previsto que se prolongue sólo hasta el 31 de diciembre de este año.

La moción fue presentada por el PP y ha contado con el apoyo de CiU, mientras que el grupo socialista ha votado en contra.

En un comunicado, el portavoz de Vivienda del grupo parlamentario Popular en el Senado, José Manuel García Ballestero, ha lamentado el voto en contra de los socialistas, ya que es una medida que persigue reactivar el sector inmobiliario y dar salida al total de viviendas nuevas disponibles, que se cifra en 700.000.

El senador del PP ha considerado que limitar la aplicación del IVA a cuatro meses hará que resulte "ineficaz" y ha calificado la actitud del PSOE de "electoralista". La moción incluye también la petición de que la rebaja impositiva se aplique sólo a la adquisición de vivienda habitual y ajustando un tope máximo de precio.

Cantabria concede subvenciones personales a 1.057 personas para pagar el alquiler

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda del Gobierno de Cantabria ha concedido subvenciones personales a inquilinos por un importe que suma algo más de 278.000 euros para pagos de rentas de viviendas.

Así consta en una resolución del consejero de Obras Públicas y Vivienda por la que se resuelve conceder subvenciones personales a 1.057 inquilinos para pagos de rentas de viviendas (Plan 2009-2012).

Estas subvenciones se enmarcan en el Decreto por el que se regulan determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en Cantabria durante el período 2009-2012. Según la documentación, con fecha 5 de agosto de 2011, la Dirección General de Vivienda y Arquitectura remitió para su tramitación el expediente.

Los descuentos en el precio de las viviendas siguen superando el 30%

El portal inmobiliario pisos.com ha realizado una selección con los inmuebles en venta que más han ajustado su precio entre los meses de junio y agosto de 2011. La principal conclusión es que durante el verano se han multiplicado las oportunidades de compra, sobre todo en la costa, registrándose rebajas durante el trimestre analizado por encima del 30%. La previsión para el cierre de 2011 es que los precios superen holgadamente el 10% de caída interanual, pero tal y como apunta el informe, determinadas ubicaciones triplican este porcentaje en apenas tres meses.

Los últimos datos de transacciones publicados por Fomento, así como los dados a conocer por el Instituto Nacional de Estadística son un claro reflejo de la baja intensidad del mercado en lo que va de 2011.

Más de medio millón de trabajadores del sector ya han solicitado la Tarjeta Profesional de la Construcción

En la actualidad, un total de 526.290 trabajadores del sector de la construcción ya han solicitado la Tarjeta Profesional de la Construcción (TPC). Es decir, un 33,6% de los profesionales que trabajan en el sector.

Cabe destacar que existen tres comunidades autónomas en las que más de la mitad de los profesionales del sector ya han solicitado la TPC. Cantabria es la que registra un mayor porcentaje (el 59,6%), seguida de Castilla y León (el 52,4%) y La Rioja (el 50,5%). Mención especial merece la ciudad autónoma de Melilla, donde el 88,7% de los trabajadores del sector ya han demandado este sistema de acreditación.

El perfil mayoritario de los trabajadores del sector que ya han solicitado la TPC es el de un profesional de entre 36 y 45 años de edad, que lleva entre uno y cinco trabajando en el mismo.

La caída del precio de la vivienda se acelera y baja el 6,8% hasta junio

Según el INE, la vivienda libre registró una caída del 6,8% anual durante el segundo trimestre de 2011, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de las escrituras notariales.

De esta manera, los precios de los pisos intensificaron su descenso, pues en el trimestre anterior la bajada fue del 4,1%. Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el –5,2% en el segundo trimestre de 2011, más de tres puntos inferior a la del trimestre anterior.

Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano pasa del –6,3% en el primer trimestre al –8,3% en el segundo.

Por comunidades autónomas, los mayores descensos interanuales del precio de la vivienda se produjeron en La Rioja (10,9%), Cantabria (9,2%), Cataluña (8,2%), Extremadura (7,8%) y Navarra (7,6%).

Por contra, las comunidades en las que menos bajó el precio fueron Baleares (3,9%), Murcia (5,2%), Canarias (5,2%), Galicia (5,5%) y Andalucía (5,6%).

Galicia incrementa un 43% el objetivo de rehabilitación para llegar hasta las 2.500 viviendas

La Xunta de Galicia incrementó un 43% sus objetivos de rehabilitación, hasta las 2.500 viviendas. Las ayudas beneficiarán este año la un total de 125 ayuntamientos en los que se financiará la rehabilitación de 1.750 viviendas, de las que 573 corresponden la ARI del Camino de Santiago, con una inversión de más de 33 millones de euros. El próximo año se aumentará hasta las 2.500 inmuebles.

El director general del IGVS presentó a las representantes del Ministerio de Fomento a propuesta de la Xunta de Galicia sobre lo reparto de los objetivos corresponsales a 2011 para las áreas de rehabilitación existentes en la comunidad autónoma.

La propuesta presentada por el IGVS supone un importante incremento de objetivos respeto de los fijados en la última bilateral, celebrada en diciembre de 2010. Se pasará de los 1.750 objetivos firmados en aquel momento con cargo a 2010 a un total de 2.500 objetivos con cargo a la anualidad 2011.

La Operación Digestión  de Fomento arranca con un escaparate de 4.000 pisos

"La vivienda es hoy un bien de exportación". Así lo cree uno de los asistentes a la expedición comercial a Hamburgo, la primera de una gira por cinco ciudades europeas que acaban de iniciar quince empresas españolas de la mano del Ministerio de Fomento y el Instituto Comercio Exterior (ICEX). Juntos, buscarán aligerar el cúmulo de viviendas nuevas sin vender que acumula el maltrecho sector inmobiliario español.

El objetivo, según Fomento, será dar a conocer a los inversores alemanes un primer paquete de 4.000 pisos.

Las empresas que participan en el road show inmobiliario organizado por Fomento no son precisamente pymes. Constructoras y promotoras como Acciona, Vallehermoso -ambas cotizadas- o Fadesa, y bancos como NovaCaixaGalicia, Banco Popular y Catalunya Caixa no deberían tener problemas para, por sí mismas, abordar el mercado alemán.

Recuperación del Impuesto sobre el Patrimonio a partir de los 700.000 euros

La medida tendrá carácter temporal para los ejercicios 2011 y 2012 y aportará 1.080 millones de euros anuales a las arcas públicas, si el impuesto se aplicara con los mismos parámetros en el conjunto de España, puesto que se trata de un tributo cedido a las comunidades autónomas. El mínimo exento son 700.000 euros, lo que afectará a 160.000 contribuyentes.

El impuesto se mantendrá con la misma estructura que tenía, ya que sólo se modifican las cantidades mínimas exentas, con lo que las autonomías seguirán manteniendo la misma facultad para adaptar el tributo a su conveniencia.

Los ingresos que se recauden en 2012 y 2013, con cargo a los ejercicios 2011 y 2012, servirán a las comunidades autónomas para llevar a cabo políticas sociales o para poder reducir su déficit, entre otras cosas, según ha explicado la vicepresidenta.

El Catastro notifica por Internet los nuevos valores catastrales de los inmuebles revisados en 2011

Desde el día 15 de septiembre de 2011 es posible obtener a través de Internet (http://www.sedecatastro.gob.es/) la notificación electrónica de los nuevos valores catastrales que serán efectivos el 1 de enero de 2012. En el caso de Madrid este servicio comenzó el 5 de julio y concluyó el 15 de septiembre.

La notificación electrónica tiene el mismo valor jurídico que la realizada por vía postal e incluye información sobre la cuota del IBI que cobrarán en 2012 los Ayuntamientos anteriormente reseñados. El sistema de notificación electrónica supondrá la asignación de nuevos valores catastrales a 3,4 millones de inmuebles en 216 localidades.

Los ciudadanos que no dispongan de acceso a Internet también podrán obtener la notificación electrónica dirigiéndose, preferentemente con la carta en la que se les notifica su clave concertada, a la Gerencia del Catastro o a los Puntos de Información Catastral, donde se les facilitará de forma gratuita tanto el acceso a la Sede Electrónica del Catastro, como la propia notificación y la certificación catastral descriptiva y gráfica.

BMN pone a la venta 6.500 viviendas de obra nueva sin IVA

Banco Mare Nostrum (BMN) ha puesto a la venta 6.500 viviendas de obra nueva sin IVA en diversas localidades del territorio español, con el objetivo de reducir su exposición al sector inmobiliario en 1.300 millones de euros en el año.

El banco conformado por Cajamurcia, Caixa Penedes, Caja Granada y Sa Nostra, ha indicado que aplicará al precio inicial de estas viviendas un descuento del 4%, "medida que, en la práctica, supondrá la supresión completa del IVA para los compradores".

Este descuento del 4% complementa la medida aprobada recientemente por el Consejo de Ministros sobre el tipo de IVA aplicable en la compraventa de viviendas de obra nueva. Según esta normativa, desde el pasado 22 de agosto y hasta el próximo 31 de diciembre, el IVA de estas transacciones se reduce del 8% al 4%.

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