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CASO PRÁCTICO:Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas indebidas

 

SUMARIO:

1.- El Caso
1.1.- Supuesto de Hecho
1.2.- Objetivo. Cuestión planteada
1.3.- La estrategia del Abogado

2.- El Procedimiento Judicial
2.1.- Partes
2.2.- Peticiones realizadas
2.3.- Argumentos
2.4.- Normativa
2.5.- Documentación
2.6.- Prueba
2.7.- Resolución judicial

3.- Jurisprudencia relacionada con el caso

4.- Documentos jurídicos

5.- Biblioteca

1.- EL CASO

1.1.- Supuesto de hecho

Huelva, 01/01/2007

El supuesto de hecho se inicia en los meses de julio a octubre de 2007, ya que Don Juan, propietario y arrendador del bien inmueble, alega que Doña Ana, arrendataria, le adeuda las rentas correspondientes a los mencionados meses, así como dos recibos de la luz.  En fecha 19 de septiembre de 2007, Doña Ana fue requerida por Don José para que abonara las citadas cantidades mediante carta certificada con acuse de recibo, pero aquélla no efectuó el pago de las mismas.

Don José decidió interponer la pertinente demanda de juicio declarativo verbal de desahucio por falta de pago de las rentas.

1.2.- Objetivo. Cuestión planteada

El cliente es Doña Ana y su objetivo principal consiste en acreditar el pago de las cantidades reclamadas y evitar el desahucio.

1.3.- La estrategia del Abogado
La estrategia del abogado se basa en demostrar que las referidas cantidades han sido abonadas por Doña Ana.

2.- EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL

Orden Jurisdiccional: Civil.
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de primera Instancia de la Palma del Condado
Tipo de procedimiento: Juicio de desahucio
Fecha de inicio del procedimiento: 26/10/2009

2.1.- Partes

Parte demandante: Don José (propietario arrendador).

Parte demandada: Doña Ana (arrendataria)

2.2.- Peticiones realizadas

La parte demandante, en su escrito de demanda, solicita:
•     El desahucio de la demandada bajo apercibimiento de ser lanzada en caso de no desalojar la vivienda.
•    El pago de las cantidades adeudadas por la demandada en concepto de rentas no abonadas, más sus intereses legales, así como los meses que se devenguen por tal concepto hasta la ejecución de la sentencia.
•    El pago de las cantidades adeudadas por la demandada en concepto de recibos de electricidad pendientes de pago, más los recibos que se devenguen hasta la ejecución de la sentencia.
•    Se condene a la demandada al pago de las costas procesales

La parte demandada solicita:
•    Se desestime íntegramente la demanda interpuesta por la parte contraria,
•    Se condene a la parte demandante al pago de las costas procesales.

2.3.- Argumentos

La parte actora, fundamenta su petición con base al siguiente argumento:

o    Primero, la existencia de una relación arrendaticia entre Don José arrendador) y Doña Ana (arrendataria) en virtud de contrato de arrendamiento celebrado en fecha 1 de abril de 2007, por plazo de doce meses y renta mensual de cuatrocientos cincuenta euros (se incluía, además, el pago de las facturas de agua y luz).
o     Segundo, el incumplimiento contractual por parte de la arrendataria por la falta de pago de las rentas vencidas y cantidades asimiladas a la renta.

La parte demandada, en la contestación a la demanda realizada en la vista, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos:

o    El abogado de la parte demandada comparece sólo al desconocer el paradero de su cliente, argumentando que al no tener constancia de si las cantidades reclamadas de contrario fueron abonadas o no por su cliente, corresponde a la parte demandante probarlo.

2.4.- Normativa

-Parte demandante
•    Procedimiento
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (arts. 437 y ss. y art.250.1.1º)
•     Fondo:
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (art. 220).

Código Civil (art. 1543, art.1554.1º art. 1100, art. 1101, art. 1108, art.1124).

Ley 1/1994, de Arrendamientos Urbanos (art. 27).

-Parte demandada:
•    Procedimiento
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (arts. 437 y ss. y art.250.1.1º)
•    Fondo:
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (art. 220). Código Civil (art.     1543, art.1554.1º, art.1555.1º,art. 1100, art.1101, art. 1108, art 1124).

Ley 1/994, de Arrendamientos Urbanos (art. 27).

2.5.- Documentación

-Parte demandante:
•    Contrato de arrendamiento.
•    Recibos de renta pendientes de pago.
•    Recibos de electricidad pendientes de pago.
•    Justificante del envío certificado con acuse de recibo
-La parte demandada, en su contestación a la demanda en la vista, no aportó documentación alguna

2.6.- Prueba
La parte demandante propuso, en la vista, las siguientes pruebas:
•    El interrogatorio de la parte demandada.
•    La documental, que tenga por reproducida la documentación acompañada en la demanda.
-La parte demandada, no propuso pruebas
Todas las pruebas propuestas fueron admitidas, y posteriormente practicadas en el acto del juicio.

2.7.- Resolución judicial

Fecha de la resolución judicial: 16/11/2009
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial: “ESTIMO la demanda de desahucio interpuesta por la representación procesal de Don José contra Doña Ana, declaro resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 1 de abril de 2007, y consecuencia.
1º-Condeno a la demandada a que lo deje libre y expedito y a disposición del actor, con apercibimiento de ser lanzado por la fuerza si no lo verificare; todo ello expresa imposición a la parte demandada de las costas causadas en la presente instancia.
2º-Condeno a la demandada a que abone a la actora la cantidad de euros, más los intereses legales desde la fecha de vencimiento de cada una de las mensualidades.
3º-Condeno a la parte demanda al abono de las costas causadas en la presente instancia.”

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial: La sentencia fundamenta su fallo en que de la documental en autos se deduce el impago de los recibos aportados (arts. 1543, 1555 del Código Civil).

3.- JURISPRUDENCIA RELACIONADA CON EL CASO

Sentencias con fundamentos jurídicos distintos a la sentencia de este caso:
•    Sentencia del Tribunal Supremo (sala civil, sección 11), numero 684/2009, de 20 de octubre de 2009. BDI Economist & Jurist. Civil.  Marginal: 342932.

4.- DOCUMENTOS JURÍDICOS
Documentos jurídicos de este caso:

Documentos disponibles en www.ksolucion.es Nº de Caso: 4367. info@economistjurist.es
1.- Demanda de juicio de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas indebidas y otras cantidades asumidas por el arrendatario, interpuesta por Don José en fecha 26 de octubre de 2007.
.
2.- Sentencia sobre desahucio de fecha 16 de noviembre de 2009

Formularios jurídicos relacionados con este caso:

1.- Modelo de demanda de juicio verbal de desahucio

5.- BIBLIOTECA

Disponible en www.ksolucion.es Nº de Caso: 4367.
–  Fiscalidad de las rentas procedentes de alquileres: El contrato de arrendamiento.
–    Sabelotodo Derecho Civil.

MODELO DE DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO
AL JUZGADO DE  ___________________________
D. ____________, Procurador de los Tribunales y de D. ____________, según se acreditará mediante comparecencia apud acta, ante el Juzgado comparezco y como mejor en derecho proceda, DIGO:Que en representación que ostento formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO por falta de pago de las rentas contra Dña________________________________, previos los trámites correspondientes, se dicte sentencia declarando haber lugar al desahucio, en base a los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Mi mandante es propietario de la vivienda ___________________________________________. En fecha  _________, mi principal celebró contrato de arrendamiento de esta vivienda con Doña_______________________ (Documento Número UNO).

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