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Evolución del precio de la vivienda de segunda mano primer trimestre de 2010

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una bajada del 0,9% durante el primer trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.387 euros.

Tres comunidades han visto crecer el precio de sus inmuebles de segunda mano: Baleares (0,5%), Asturias (0,1%) y Cantabria (0,1%).

Aunque la tendencia general sigue siendo a la baja, el 26,9% de los municipios en los que idealista.com ha analizado la evolución trimestral han mantenido sus precios al alza principales mercados. Durante el primer trimestre del año Barcelona experimentó un descenso del 0,4% en el precio de la vivienda usada. tres años consecutivos de bajadas establecen el metro cuadrado de la ciudad condal en 4.082 euros, diez euros por debajo de lo registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros/m2). La bajada desde máximos -en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2)- es del 16,5%

El precio de la vivienda usada cae en la ciudad de Madrid un 0,7% durante el primer trimestre de 2010 y se sitúa en 3.848 euros/m2, al mismo nivel de lo que se pedía en el primer trimestre de 2005 (3.845 euros/m2). si tomamos como referencia el precio alcanzado en la capital en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,8% desde máximos durante los tres primeros meses de 2010 el precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas. Un decremento del 0,9% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.351 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 17,8%

El resto de los grandes mercados tiene un comportamiento dispar: mientras Sevilla experimenta una caída trimestral del 1,2%, Zaragoza baja un 0,4% y Bilbao mantiene sus precios con una leve subida (0,1%)

Todas las viviendas analizadas para este informe son de segunda mano y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron ofertadas en nuestra base de datos durante el período comprendido entre el 22 de diciembre de 2009 y el 29 de marzo de 2010; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe.

El informe está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los vendedores a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado. Se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas. También se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales.

Para realizar el cálculo de la evolución de precio de vivienda de segunda mano por provincias y comunidades autónomas, idealista.com ha tenido en cuenta todo el producto anunciado en su base de datos sin ceñirse exclusivamente a las viviendas de los municipios analizados en el informe. de esta manera el informe refleja la diversidad de todo el producto a la venta en España y no sólo los grandes núcleos urbanos

En Murcia, por ejemplo, se  ha decidido unificar algunas zonas de San Javier y Cartagena, incluyéndolas en el término de la manga del mar menor debido a que el producto inmobiliario de dichas zonas es muy diferente al de los dos municipios. Sabemos que la manga no es un municipio, pero no podíamos incluir su producto inmobiliario en los análisis de San Javier y Cartagena pues se hubiera desvirtuado la muestra. Así mismo, en la comunidad de Madrid se  ha decidido segregar la urbanización de la moraleja del municipio al que pertenece (Alcobendas)

En esta época de negociaciones generalizadas, los precios medios de este informe no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre entre comprador y vendedor (que puede ser más bajo de lo que al vendedor le gustaría y del precio que inicialmente puso a su vivienda). Se trata de meros indicadores.

MADRID

El precio de la vivienda usada cayó un 0,7% en Madrid durante el primer trimestre de 2010 y se sitúa en 3.848 euros/m2. Si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,8%.

Los datos indican que la bajada de precios se está suavizando, tras registrar caídas del
1,2% y el 0,8% en el tercer y cuarto trimestre de 2009.

Vicálvaro, con un incremento del 1,6%, encabeza las subidas en los distritos madrileños. Por detrás se sitúa  Retiro (1,2%), Chamberí (0,6%) y Barajas (0,5%). El resto de distritos han visto caer sus precios. Los mayores decrementos se han producido en Villaverde, donde han bajado un 2,9% en los tres primeros meses de 2010. Le siguen Puente de Vallecas (-2,6%), Ciudad lineal (-2,1%) y Moratalaz (-2%), Salamanca (5.203 euros/m2), Chamartín (5.073 euros/m2) y Chamberí (5.040 euros/m2) son de nuevo los distritos más exclusivos, con un precio superior a los cinco mil euros por cada metro cuadrado. En el lado opuesto se encuentra en Villaverde (2.356 euros/m2), con el precio de la vivienda más económico de la capital. Le siguen Puente de Vallecas (2.452 euros/m2) y Usera (2.527 euros/m2)

El sur de Madrid el más castigado por las bajadas de precio siete distritos acumulan caídas superiores al 20% desde que alcanzaran sus precios mínimos. Se trata de Puente de Vallecas (-26,9%), Usera (-23,7%), Villaverde (-23,2%), Latina (-23,2%), Moratalaz (-22,2%), Carabanchel (-20,8%) y Vicálvaro (-20,7%)

Los distritos que mejor han aguantado los envites de la crisis del sector han sido los de retiro (-5,4%), Chamberí (-5,5%), Hortaleza (-5,6%) y Chamartín (-5,7%).

La comunidad de Madrid suaviza también su caída en el primer trimestre con una bajada del 0,8%, que sitúo el precio del metro cuadrado en 3.282 euros. Si en el pasado trimestre fueron 8 los municipios que mantenían sus precios en positivo, en esta ocasión lo hacen 9: Torrelodones (1,7%), Tres Cantos (1,4%), Brunete (1,4%), San fernando de Henares (1,3%) Arroyomolinos (1,3%), Humanes de Madrid (1%), Las Rozas (0,5%), San Lorenzo del Escorial (0,3%) y Majadahonda (0,1%).

El precio máximo por un metro cuadrado se sigue pagando en el área de La Moraleja (5.187 euros/m2) y el más  económico en San Martín de la Vega (1.721 euros/m2)

BARCELONA

 
Durante el primer trimestre del año Barcelona experimentó un descenso del 0,4% en el precio de la vivienda usada. Tres años consecutivos de caídas establecen el metro cuadrado en 4.082 euros.

Sólo tres distritos de la ciudad condal suben de precio durante el primer cuarto del año: les Corts (3,0%) Gràcia (1,3%) y Horta Guinardó (0,3%). El resto de los distritos han visto descender sus precios con bajadas que van desde el 0,1% de Ciutat Vella y Eixample al 2,2% de Sarrià-Sant Gervasi.

Los precios más altos en la ciudad condal se sitúan en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi (5.148 euros/m2) que aunque es el único en la capital catalana por encima de los cinco mil euros por cada metro cuadrado, está lejos de su mejor resultado, obtenido en el tercer trimestre de 2007, cuando llegaba a los 6.035 euros/m2. Por detrás se sitúan les Corts (4.835 euros/m2) y Eixample (4.408 euros/m2). el distrito más económico es el de Nou Barris (2.940 euros/m2), el único que baja de la barrera psicológica de los tres mil euros por cada metro cuadrado.

Los precios registrados por los distritos de Barcelona alcanzan en algunos casos niveles de 2004. se trata de los distritos de Nou barris (2.940 euros/m2) que entonces registraba 3.042 euros/m2, Sant Andreu que ahora marca 3.256 euros/m2 y cerró 2004 en 3.371 euros/m2, y Sant Martí (3.780 euros/m2), que acabó 2004 con un precio de 3.825 euros/m2. En la mayoría de los distritos de la capital los precios se equiparan con los que registraron en el primer trimestre de

Cataluña, con una bajada trimestral del 1% se establece en 2.828 euros/m2 de los 42 municipios analizados en la provincia sólo 6 han visto crecer el precio de sus viviendas de segunda mano: Sant Joan Despí (1,9%), Mataró (1,2%), Prat de Llobregat (1%), Sant Andreu de la Barca (0,5%), Malgrat de mar (0,3%) y Premiá de mar (0,2%). En todos los demás el precio bajó, siendo la caída más destacada la de Sant Pere de Ribes (- 7,2%). El municipio con los precios más caros de la provincia es Sitges (4.158 euros/m2) y el más económico Igualada (1.769 euros/m2)

VALENCIA

Durante los tres primeros meses de 2010 el precio medio de la vivienda usada en valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas. Un decremento del 0,9% situa el precio del metro cuadrado en 2.351 euros.

El descenso en la capital del Turia parece haberse suavizado con el decremento del 0,8% de este trimestre, teniendo en cuenta que durante el tercer y cuarto trimestre de 2009 las bajadas fueron del 1,8% y 3,3% respectivamente.

Durante el primer trimestre del año sólo dos distritos han visto crecer sus precios: El Pla del Real, donde han aumentado un 3,3% hasta los 3.091 euros/m2 y Extramurs. Aunque en este caso el incremento no ha sido estadísticamente significativo (0,0%). Las mayores caídas se han registrado en l’Eixample (-4,2%), Campanar-Beniferri (-3,5%) y Rascanya (-3,3%).

En Valencia, los precios más altos los encontramos, a pesar de la caída, en l’Eixample
(3.198 euros/m2) y Ciutat Vella (3.197 euros/m2). En la parte baja de la tabla nos encontramos con l’Olivereta (1.671 euros/m2) y Rascanya (1.742 euros/m2), los distritos más económicos de la capital. La caída interanual más alta la registra Rascanya (-16,4%) seguido por l’Eixample (-11%) y Camins al Grau (-10,3%).

Los precios de la vivienda usada experimentan también bajadas en la provincia valenciana. La variación  en el primer trimestre del año ha sido del -1,4%, mientras que en el decremento registrado por la comunitat ha sido del 1%.
(tablas en documento adjunto)

Autor: Idealista

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