Alertas Jurídicas domingo , 24 enero 2021
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EL INSTITUTO DE CRÉDITO OFICIAL ABRIRÁ UNA LÍNEA DE CRÉDITO DE 3.000 MILLONES DE EUROS PARA CONTRIBUIR A MEJORAR LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES.


 


Millones  destinados a avalar hipotecas de Viviendas de Protección Oficial  Las entidades financieras tendrán que dedicar estos recursos a facilitar a las familias que accedan a estas viviendas. Requisitos: 1) El activo de los fondos de titulización debe estar constituido en al menos un 80% por préstamos y créditos cuya finalidad sea la adquisición de vivienda protegida. 2) El Instituto de Crédito Oficial podrá avalar hasta un 80% de las series de bonos que tengan una calificación crediticia mínima AA, Aa o asimiladas con anterioridad al aval. 3) Las entidades de crédito que hayan cedido los préstamos o créditos al fondo de titulización de activos deberán comprometerse a reinvertir la liquidez obtenida, que tendrá que destinarse en, al menos, un 80% a financiar la adquisición de vivienda protegida. El plazo para efectuar la reinversión será de un año a partir de la constitución del fondo. 4) Si las sociedades gestoras de fondos de titulización presentan solicitudes de avales superiores a los tres mil millones de euros disponibles, se distribuirá entre los solicitantes a prorrata. En ningún caso, un solo fondo podrá recibir un aval que suponga más del 25% de la cantidad total disponible.


LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER (SPA) ENTREGÓ LAS LLAVES DE 3.391 VIVIENDAS EN ALQUILER EN 2007


Por debajo de las previsiones realizadas por el presidente de la Sociedad Pública de Alquiler, cuando vaticinó un volumen de 6.000 viviendas al final del ejercicio, un 80% más que en 2006.


Por otro lado, la SPA registró la entrada en sus registros de 15.915 viviendas en 2007, lo que supone un 30,2% más que en los primeros 15 primeros meses de actividad. De estas viviendas, 2.295 fueron rechazadas antes incluso de ser evaluadas (-20,3%) y otras 11.631 fueron evaluadas (+56,8% más).


EL GOBIERNO IDENTIFICARÁ TODAS LAS ZONAS INUNDABLES DE ESPAÑA CON EL FIN DE EVITAR LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS EN ZONAS DE RIESGO.


El Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, que el Ministerio de Medio Ambiente quiere tener en un plazo de tres años, prevé la elaboración de un mapa de peligrosidad por inundaciones que diferencie los riesgos de cada lugar y que diferencie si existe una probabilidad de inundación baja, media o alta.


Ese mapa se completará con un “mapa de riesgo  de esas zonas para definir el número de personas que se podrían ver afectadas por una inundación, el tipo de actividad económica de la zona que se podría ver afectada, y las industrias o actividades susceptibles de producir contaminación que se podrían ver afectadas por una catástrofe de esas características, así como dónde se puede construir o no.


LA PATRONAL DE GRANDES CONSTRUCTORAS SEOPAN ADVIERTE DE UN POSIBLE PARÓN EN LA PROMOCIÓN DE OBRA PÚBLICA DEBIDO A  TRES FACTORES:  LAS PRÓXIMAS ELECCIONES GENERALES DE MARZO, LA PROGRESIVA DISMINUCIÓN DE FONDOS EUROPEOS Y LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DE CONTRATOS.


Un eventual descenso en los proyectos públicos de obra se sumaría al ya previsto en el subsector de la edificación de viviendas en 2008.Además, impediría que estos trabajos de construcción de infraestructuras de transporte e hidráulicas y de edificios públicos suplan a la caída de la promoción de pisos y, en último término, mantenga el ritmo en la actividad constructora total, la generación de empleo en el sector y su aportación a la economía.


LA INTERVENCIÓN DEL NOTARIO EN LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIAS  GARANTIZA LA SEGURIDAD JURÍDICA DE LA COMPRAVENTA.


Frente a las críticas del sistema español, que requiere la intervención de un Notario en cualquier transacción inmobilairia, la UE reclama su liberalización.


 


Ante esta situación, el Consejo General del Notariado defiende que las conclusiones del informe independiente sobre el mercado de servicios de transmisión inmobiliaria europeo, en las que se basa la Comisión Europea para pedir la eliminación de ciertas restricciones en el caso de los servicios de notaría españoles, carecen del rigor necesario.


AÑO NUEVO, VIEJAS COSTUMBRES: EL CONTROL DE LAS OPERACIONES TRIBUTARIAS REALIZADAS CON BILLETES DE 500 EUROS Y EL SECTOR INMOBILIARIO SERÁN LAS PRINCIPALES DIRECTRICES DEL NUEVO PLAN DE CONTROL TRIBUTARIO PARA 2008, DE LA AGENCIA ESTATAL DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA (AEAT).


La AEAT completará las actuaciones de control tributario de las transacciones en las que se utilizaron un gran número de billetes de 500 euros con la inspección de aquellos casos en los que pueda haber incumplimiento de obligaciones tributarias, y valorará su posible judicialización en los casos de delito fiscal.


El nuevo plan prevé realizar un control integral del proceso urbanístico. Así, se analizarán tanto la promoción inmobiliaria como la compra-venta, los alquileres o las actividades de los no residentes.


 


LAS RECLAMACIONES PRESENTADAS POR LOS CONSUMIDORES EN RELACIÓN CON LA VIVIENDA, TANTO EN COMPRA COMO EN ALQUILER, ASCENDIERON A 6.261, LO QUE SUPONE UN 7,8% MÁS RESPECTO A LAS 5.807 RECLAMACIONES REGISTRADAS EN 2006, SEGÚN DATOS DE LA FEDERACIÓN DE USUARIOS CONSUMIDORES INDEPENDIENTES (FUCI).


 


Se recibieron sobre este tema6.261 reclamaciones, el 12 por ciento del total de las quejas.


La mayor parte de estas reclamaciones correspondieron al régimen de compra, con 4.481 quejas (+10,5%), frente a las 1.780 registradas sobre arrendamiento (+0,2%). El balance de reclamaciones recibidas por FUCI a lo largo de 2007 revela también que la vivienda se sitúa, por quinto año consecutivo, como el sector más problemático, al recibir el 12% del total de las reclamaciones.


Sobre las reclamaciones en la compraventa, una cuarta parte se refirieron a deficiencias en la prestación de servicios y cláusulas abusivas, mientras que en operaciones de alquiler, siete de cada diez fueron por los precios y las condiciones abusivas.


 


En cuanto al tipo de reclamación más extendido en el régimen de compraventa, se sitúan a la cabeza los vicios ocultos, que consisten en fallos en los acabados de la vivienda, como grietas, filtraciones y goteras.


Les siguen los retrasos en la entrega de llaves y las cláusulas abusivas, entre las que destacan aquellas por las que la promotora sube el precio convenido sin razones objetivas o las que establecen la obligación a subrogarse a la hipoteca del promotor o al pago de su cancelación.


Nueve de cada diez  juicios arrendaticios, en concreto el 90,2%, responden a la falta de pago de la renta por parte del inquilino. El resto de motivos por los que se inician procedimientos judiciales obedecen a prácticas de subarriendo, su no utilización como vivienda habitual, daños en el inmueble y denegación de prórroga, entre otros. Por comunidades autónomas, Cataluña es, la región con mayores índices de conflictividad por desahucio. La gran mayoría de estas causas judiciales Á¢€–el 91,5%; es decir, 25.956Á¢€– estiman en su totalidad la denuncia de los propietarios. Frente al escaso 5,6% de casos Á¢€–en concreto, 1.583Á¢€–, que rechazan las demandas y el 2,9% que las asumen sólo parcialmente.


PRIMERAS CONSECUENCIAS DEL NUEVO PLAN DE ALQUILER:  AHORA SE BUSCA INQUILINOS MENORES DE 35 AÑOS


 


 Los propietarios descartan inquilinos mayores de esa edad en busca de ayudas fiscales


 


La exención del pago de impuestos a los propietarios que presten sus pisos a jóvenes, y las últimas medidas adoptadas para trabajadores de entre 22 y 30 años que vivan en régimen de renta (fianzas de seis meses y avales de hasta 600 euros por parte de la Administración central)son las principales razones  de esta medida.

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