Alertas Jurídicas lunes , 25 enero 2021
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Análisis de la evolución del precio de la vivienda

La vivienda libre continúa un proceso de normalización y ajuste en 2007, tanto respecto a las viviendas iniciadas y terminadas como a su precio de venta.


 


Así, en el tercer trimestre del año se han iniciado 133.518 viviendas, 11.055 viviendas menos (un 7,6%) que en el trimestre anterior. En los doce últimos meses se han iniciado 602.549 viviendas, lo que supone un descenso del 5,2% respecto a los doce últimos meses anteriores, cuyo dato se situó en 635.547 viviendas


libres iniciadas. No obstante, si a estas cifras de vivienda libre se les suma el inicio de vivienda protegida, el resultado es que en 2007, en España, se han iniciado cerca de 700.000 viviendas.


 


El precio de la vivienda se ha incrementado en el cuarto trimestre de 2007 un 1,2% y en los últimos doce meses un 4,8%, lo que supone el crecimiento más moderado desde el año 1998, aproximándose a los niveles de crecimiento del Índice de Precios de Consumo (4,2%).


 


Los mayores incrementos interanuales por Comunidades Autónomas se han registrado en Murcia (8,3%), Ceuta y Melilla (7,8%), Asturias (7,5%), Baleares (6,9%), Canarias (6,2%), Galicia (6,1%), País Vasco (6%), Cataluña (5,8%), Cantabria (5,5%), Extremadura (4,9%), Andalucía (4,8%) y Castilla y León (4,6%),


Comunidades que registran incrementos superiores al IPC nacional; en línea se sitúa la Comunidad de Valencia, con una subida del 4,3%, y en cinco Comunidades se registran incrementos de precios por debajo de ese indicador:


Navarra (1,2%), Madrid (1,8%), La Rioja (2,5%), Aragón (3,2%) y Castilla-La Mancha (3,3%).


 


El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 2.085,5 euros, un 1,2% más que el registrado en el tercer trimestre de 2007. Por su parte, la tasa interanual (últimos doce meses) refleja una variación del 4,8%. De esta forma, la tasa de incremento del precio del metro cuadrado se ha reducido en un 75% desde la creación, en abril de 2004, del Ministerio de Vivienda, cuando los precios subían un 18,4%.


 


Respecto a la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad, la llamada vivienda nueva, las tasas de variación trimestral e interanual se incrementaron en un 1,6% y un 5,7%, respectivamente; y en cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), la tasa de variación trimestral fue de 0,8% y de


4,2% la interanual, al igual que el IPC nacional.


 


Todos los datos provinciales reflejan, en vivienda libre, incrementos positivos de precios en tasas interanuales. Así, con incrementos inferiores a un punto, están Álava (0,2%), Navarra (0,6%) y Cáceres (0,9%). Con incrementos entre 1 y 2 puntos, Soria (1%), La Rioja (1,2%), Valladolid (1,5%), Albacete (1,8%) y Madrid (1,8%).


Los incrementos mayores a dos puntos e inferiores o iguales al IPC se producen en las siguientes provincias: Zaragoza (2,1%), Ciudad Real (2,6%), Guadalajara (2,8%), Toledo (2,9%), Segovia (3%), Guipúzcoa (3,1%), Alicante (3,3%), Ourense (3,4%), Málaga (3,8%), Jaén (4%), Córdoba y Castellón (4,2%).


 


En definitiva, en 18 provincias se producen incrementos de precios de vivienda libre inferiores al IPC, en dos igual, y en el resto se registran incrementos superiores a este indicador.


 


En los municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.930,8 €/mÁ‚²), Getxo (3.904,1 €/mÁ‚²), Madrid (3.861,2 €/mÁ‚²), Barcelona (3.810,7 €/mÁ‚²), Majadahonda (3.591,7 €/mÁ‚²), Bilbao (3.578,2 €/mÁ‚²) y Pozuelo de Alarcón (3.548,4 €/mÁ‚²).


 


El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.071,1 euros, con un incremento trimestral del 1,7% y del 5,5% en los últimos doce meses.


 


En los tres primeros trimestres de 2007, se iniciaron la construcción de 481.458 viviendas, de las que 56.612 son viviendas protegidas y 424.846 viviendas libres.


 


En el tercer trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 15.435, y en los nueve primeros meses del ejercicio, la cifra asciende a 56.612 viviendas protegidas.


 


En tasa interanual (sept.07-sept.06) el número de viviendas protegidas iniciadas asciende a 91.160 viviendas, un 1,5% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se iniciaron 89.771 viviendas.


 


En cuanto a la vivienda protegida terminada, en el tercer trimestre de 2007 se construyeron 13.977 viviendas, un 9,1% más que respecto al mismo período de 2006; mientras que en los últimos doce meses, el número de viviendas protegidas terminadas fue de 64.487 viviendas, un 1,8% más que las 63.325 viviendas terminadas en el mismo periodo del año anterior.


(tablas de precios en documento adjunto)

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