Alertas Jurídicas domingo , 24 enero 2021
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La aportación de la construcción residencial al crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en España retrocedió en el primer semestre de 2007, hasta el 9,3%


Esta reducción que supone una reducción de 7,2 puntos frente a la aportación del 16,5% registrada en el periodo 2000-2006, según publicó Caixa Catalunya en su último informe sobre la coyuntura económica.


La desaceleración tendrá un impacto negativo en el crecimiento del PIB y la creación de empleo, aunque la magnitud de estos efectos se verá atenuada por el dinamismo en otros componentes de la inversión, señala el estudio. Sin embargo, el segmento no residencial de construcción, que supone el 45% del sector, creció un 5,7% interanual en el segundo trimestre de 2007 frente al 4,9% del año anterior, y contribuye también a atenuar el menor dinamismo en la actividad residencial.


 


 


 


Los impagos en la compra de vivienda se duplican. Crecen un 48% y las “hipotecas dudosas” se acercan a los 4.000 millones de euros


 


 La tasa de morosidad de las familias avanza  hacia el 1%, impulsada por la subida de los tipos de interés y el cambio de ciclo económico. Los promotores inmobiliarios están aguantando, de momento, el chaparrón. Por el contrario, los casos de impago están aflorando con intensidad en la vivienda adquirida con garantía hipotecaria


 


. A principios de octubre, el Banco de España tenía contabilizados créditos dudosos de cobro por valor de 3.574 millones de euros. La cifra es un 83% superior a los 1.949 millones registrados en las mismas fechas del año anterior.


 


 


Las capitales de provincia más baratas son: Lugo, Badajoz y Pontevedra con precios unitarios medios inferiores a 1.600 €/m2 (266.000 pts/m2), según Sociedad de Tasación


 


Las ciudades con precios unitarios más altos son: Barcelona (4.543 €/m2 / 755.892 pts/m2), San Sebastián (4.061 €/m2 / 675.694 pts/m2), y Madrid (3.971 €/m2/ 660.718 pts/m2).


En 6 capitales de provincia (Barcelona, San Sebastián, Madrid, Bilbao, Zaragoza y Vitoria) se supera el precio medio nacional de 2.905 €/m2 . Solo en 3 capitales (Pontevedra, Badajoz y Lugo) el valor medio no supera los 1.600 €/m2.


 


Entre las capitales de provincia con mayor aumento de precio se encuentran:


Valencia (8,7%), Almería (8,5%) y Barcelona (8,4%). Dos de las capitales de provincia experimentan un crecimiento negativo de los Precios: Segovia (-2,7%) y Vitoria (-2,5%)


 


La demanda de casas ha descendido entre un 30% y un 50%, desencadenando que las inmobiliarias hayan reducido un 40% el inicio de la construcción de nuevas promociones


La subida continuada de los precios de la vivienda y la restricción del crédito desatada a raíz de la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos ha provocado que la venta de pisos en España haya caído entre un 30% y un 50% desde agosto , según Pedro Pérez, secretario general del G-14.


El coste de las construcciones que se terminaron entre enero y septiembre ascendió a 31.472 millones de euros, frente a los 28.393 de un año antes, lo que supone un 10,9% más, según datos del Ministerio de Fomento 


Del total de viviendas finalizadas en los primeros nueve meses del año, sólo el 1,25% (3.539) fueron promovidas por el sector público, frente a las 471.466 realizadas por promotores privados. Dentro del sector privado, las sociedades mercantiles promovieron 404.461; las personas físicas, 57.538, y las cooperativas, 7.840.


 


Ante el descenso en la construcción de viviendas, la Cámara de Contratistas de Cataluña solicita la rebaja del IVA en la rehabilitación de viviendas y edificios.


En Cataluña se han iniciado en los primeros nueve meses del año  30.000 viviendas menos que en el mismo periodo de 2006. Por este motivo  la cámara  confían compensar esta caída con rehabilitaciones, edificios no residenciales y las obras de infraestructuras.


Por ello,  han solicitadouna propuesta para que el IVA de las rehabilitaciones y obras de mejora, que es del 16%, se rebaje al 7% que es el que soportan las viviendas nuevas.Además las actividades de rehabilitación pueden absorber una parte importante del personal ocupado en la construcción de obra nueva, lo que servirá también para evitar el riesgo de marginación social de determinados colectivos y la formación de guetos en núcleos urbanos.


De trabajadores a autónomos. La construcción convierte a 30.000 obreros en autónomos


 


El trasvase obedece, según  el secretario de Estado de Seguridad Social, a dos motivos. El primero es que muchos trabajadores que tradicionalmente se dedicaban a la construcción por cuenta propia han aceptado en los últimos años suculentas ofertas de empresas. Y ahora vuelven a su actividad. El segundo motivo es que rumanos y búlgaros, que han entrado con fuerza en España, no pueden trabajar, pero un vacío legal les permite establecerse como autónomos.


 


 


Cada hogar destina 221 euros de media al mes a gastos relacionados con la vivienda, según la  Encuesta de Condiciones de Vida realizada por Instituto Nacional de Estadística (INE)


El problema  principal de la vivienda, independientemente de si es de alquiler o propia,  es el ruido. los problemas suelen ser los mismos para todos: escasez de luz natural en alguna habitación (11,8%), contaminación (16,5%), delincuencia (19,3%) y ruidos (26,7%). Estos se sufren en mayor o menor intensidad dependiendo del tamaño del municipio donde se conviva.


 


De esta manera, en las localidades de más de medio millón de habitantes los porcentajes se disparan, aunque siguen en la misma línea general: problemas de luz (19,9%), ruidos (36,4%), contaminación (28,4%) y delincuencia (34,3%). Madrid y Murcia, las comunidades más afectadas por la contaminación y el vandalismo. Extremadura, en el polo opuesto, donde existen menos problemas de este tipo.


 


 


Indemnización millonaria por utilización indebida de patente registrada


 


 


ROS ROCA DEBERÁ INDEMNIZAR A ENVAC IBERIA CON  1,9 MILLONES DE EUROS


 


 


El Juzgado Mercantil nº 3 de Barcelona ha resuelto que Envac sea indemnizada por Ros Roca con 1.871.620 euros por utilización indebida de una de sus patentes registradas. La resolución del juzgado se produce tras solicitar Envac la ejecución de la sentencia dictada por este mismo tribunal en el mes de junio de 2007, que reconocía a Envac la única titularidad sobre la  patente europea nº 1 212 246 que protege el método de vaciado empleado por esta empresa en sus sistemas de recogida neumática de residuos.


 


La sentencia,  ordenar a Ros Roca el cese en la oferta de sistemas de recogida neumática de basuras que incorporasen ese método, le obligaba a indemnizar a Envac, en concepto de daños y perjuicios, con el 20% de las ventas y adjudicaciones que hubiera obtenido por los sistemas que incorporasen la citada patente desde el 5 de enero de 2005.


 


 


 


 


SENTENCIAS


 


 Responsabilidad solidaria del arquitecto superior y de los arquitectos técnicos ya que  las deficiencias en los inmuebles tienen su origen directo en los vicios del proyecto de urbanización.


Los trabajos de albañilería no pueden considerarse como trabajos de carácter estructural a efectos de convertir una obra en una obra de rehabilitación a efectos del IVA.


Divisibilidad o indivisibilidad de edificio. Si las obras a realizar para la división horizontal del edificio supone unos gastos excesivos, es más equitativo  vender en pública subasta y compensar con su resultado a los condueños.


Contrato de opción de compra: la parte concedente es quien modificó uno de los elementos esenciales del contrato, al construir la vivienda con una superficie inferior a la descrita en el convenio, por tanto, quien incumplió el contrato es quien debe sufrir las consecuencias de dicha modificación.


 

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