Alertas Jurídicas miércoles , 20 enero 2021
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LA CRISIS DE CONFIANZA DE  LOS COMPRADORES  EN EL MERCADO INMOBILIARIO COMIENZA A PASAR FACTURA A LAS GRANDES EMPRESAS DEL SECTOR, PERO LOS BENEFICIOS CONTINÚAN AUMENTANDO


 


Tres de las mayores compañías -Fadesa, Metrovacesa y Acciona- han visto cómo sus ventas de viviendas han caído entre un 30% y un 50% de enero a septiembre, según los resultados trimestrales presentados a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.


 


LOS MATERIALES PARA LA CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA SE ENCARECIERON UN INCREMENTO DEL 5,4% INTERANUAL (OCTUBRE 2006-OCTUBRE 200/7)


 


Este porcentaje es del 5,1% por ciento en los diez primeros meses del 2007. Por su parte, los precios de los servicios relacionados con la vivienda, subieron el 4,6 por ciento en los doce últimos meses, y el 4,5 por ciento en lo que va de año.


 


LAS TASADORAS EMPIEZAN A CORREGIR A LA BAJA LAS VALORACIONES DE LAS CARTERAS DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS


 


Los más perjudicados por esta situación serán los suelos residenciales que en estos momentos están en fase de desarrollo o tramitación.


 


LAS HIPOTECAS INVERSAS  SE PODRÁN SUSCRIBIR SOBRE CUALQUIER TIPO DE INMUEBLE, SI BIEN LAS VENTAJAS FISCALES DE LAS QUE SE PUEDEN BENEFICIAR LAS PERSONAS QUE LAS CONTRATEN SÓLO SERÁN PARA QUIENES LO HAGAN CON CARGO A SU VIVIENDA HABITUAL


 


El texto que actualmente está en tramitación en el Senado ha sido modificado ya que en su primitiva redacción solo permitía la hipoteca inversa en la vivienda habitual


Tras la aprobación de la norma, las hipotecas inversas las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes, de forma que obtendrán un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.


El importe de este préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.


 


CATALUÑA, MADRID Y ANDALUCÍA SON LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS QUE ENCABEZAN EL FRAUDE FISCAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO, SEGÚN DATOS DE LOS TÉCNICOS DEL MINISTERIO DE HACIENDA (GESTHA), QUE CALCULAN QUE LA EVASIÓN FISCAL EN EL SECTOR CONSTRUCTOR E INMOBILIARIO ALCANZA LOS CASI 8.600 MILLONES ANUALES


Aseguran que la Ley de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal, aprobada hace un año, no ha servido para atajar las dos grandes bolsas de fraude existentes en España: las operaciones de compra-venta hechas por empresas constructoras e inmobiliarias y las actividades de las profesiones liberales.


En el sector constructor e inmobiliario, y según GESTHA, Cataluña tendría un fraude de 1.836 millones de euros, seguida de Madrid, con 1.479, Andalucía (1.392) y la Comunidad Valenciana (1.088).


En Cataluña declararon 64.622 empresas, que tuvieron que desembolsar 1.444 millones de euros a Hacienda; en Madrid 52.054, con una aportación de 2.799 millones; en Andalucía lo hicieron 49.005, con un 1.069 millones, y en la Comunidad Valenciana declararon 38.295 empresas, con 1.001 millones de euros.


 


EL CONSUMO DE CEMENTO SUMÓ 47,72 MILLONES DE TONELADAS DURANTE LOS DIEZ PRIMEROS MESES DEL AÑO, UN 1,28% MÁS RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2006


 


 Esto supone un ligero repunte frente al estancamiento que mostró a cierre de septiembre, informó la patronal cementera Oficemen.


 


El aumento se produce después de que la absorción de este material de construcción creciera un 5,18% en octubre, en contraste con la caída del 5,6% del pasado mes de septiembre.


 


Respecto a la producción, en los diez primeros meses del año las cementeras radicadas en España produjeron 46 millones de toneladas de cemento, un 1,6% más. En cuanto al comercio internacional, entre enero y octubre se compraron al exterior 11,57 millones de toneladas de cemento, un 8,99% más, mientras que las exportaciones cayeron un 8,38%, hasta situarse en 892.974 toneladas. El principal destino del cemento español fue la UE.


 


LA MADRILEÑA PRECIADOS OCUPA EL PUESTO 13 ENTRE LAS PRINCIPALES CALLES COMERCIALES DEL MUNDO EN ALQUILER DE LOCALES COMERCIALES


 


La Quinta Avenida de Nueva York se mantiene a la cabeza del ranking mundial, con casi 12.000 euros por metro cuadrado por el alquiler de un local comercial


Según revela el informe anual Main Streets Across the World elaborado por la consultora inmobiliaria internacional Cushman & Wakefield (C&W). Preciados ha bajado un puesto con una renta media anual de 2.880 euros por metro cuadrado, 300 euros más que en 2006.


En el ranking de las principales calles comerciales de España, Preciados está a la cabeza con su renta de 2.880 €/m2/año. Tras Preciados, otras calles madrileñas, Serrano y Ortega y Gasset, alcanzan una renta de 2.520 €/m2/año. A continuación, Portal del Ángel y el Paseo de Gracia en Barcelona se sitúan en los 2.400 y los 2.100 €/m2/año respectivamente.


 


El resto de calles del ranking español, están por debajo de los 2.000 €/m2/año de alquiler de un local comercial.


 


LOS INSPECTORES DE HACIENDA DEL ESTADO PROPONEN INSPECCIONAR A LOS ALCALDES Y A LOS CONCEJALES DE URBANISMO DE LOS AYUNTAMIENTOS CON UNA POBLACIÓN SUPERIOR A LOS 50.000 HABITANTES


 


Esto representa un total de 141 municipios, y a aquellos otros representantes públicos que hayan adoptado importantes medidas urbanísticas, con el fin de evitar casos de corrupción.


 


La inclusión de alcaldes y concejales en dicho plan se realizaría al finalizar cada mandato electoral de cuatro años o, en su caso, en el momento del cese. Además, los inspectores precisan que los criterios del plan han de ser públicos para evitar “suspicacias” de utilización política de la medida.


Junto con esta medida, abogan por establecer la obligatoriedad de remitir a la Agencia Tributaria la información obrante en los registros de bienes patrimoniales de cada entidad local, así como de cualquier registro oficial de este tipo existente en otros órganos e instituciones.


 


 


LAS  UNIDADES DE DELITOS URBANÍSTICOS DEPENDIENTES DE LA GUARDIA CIVIL, EN SEIS MESES  HAN ABIERTO OCHENTA OPERACIONES


El tipo de delito más abundante detectado por ahora es el de cohecho, es decir, el de funcionarios públicos que cobraban por hacer favores o de empresarios que pagaban para agilizar los trámites.


Donde aparentemente han sido más efectivos estos equipos es en Andalucía, con Jaén y Cádiz a la cabeza en cuanto a número de detenidos o imputados.


La Guardia Civil, además, está haciendo un inventario general de todas las edificaciones ilegales levantadas en el territorio bajo su jurisdicción. El inventario incluye la localización de esas obras, una breve descripción de las irregularidades, así como el tipo de infracción penal.


 


12 DE CADA 100 VIVIENDAS EN ESPAÑA SON COMPRADAS POR EXTRANJEROS RESIDENTES


 


En concreto compran el 11,9% de las viviendas, un porcentaje algo superior al de hace un año, que ascendió al 11,4%.


 Por su parte, los extranjeros no residentes suscribieron a comienzos de este año 2.596 operaciones de compraventa de inmuebles, el 1,1% del total, y compran principalmente vivienda libre en un 97% de los casos, frente a un exiguo 2,9% de pisos de protección oficial. Sólo en el 24,45% de los casos se trata de viviendas de nueva construcción, siendo la opción favorita la compra de inmuebles de segunda mano.En cuanto a los precios que suelen pagar estas familias, el importe promedio que suelen alcanzar las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España se sitúa en 166.997 euros. Por otro lado, los extranjeros residentes suelen ser quienes acuden con más frecuencia a las empresas especializadas en reunificar deudas.


LOS PRIMEROS JUZGADOS ESPECIALIZADOS EN DESAHUCIOS EN MADRID


La ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha anunciado que la Comunidad de Madrid contará desde el 1 de enero de 2008 con los seis primeros juzgados de primera instancia de lo civil, de los diez inicialmente previstos, destinados a agilizar los desahucios, comunidad en donde más se demoran ese tipo de procesos.


 


EL REGISTRO DE ECONOMISTAS ASESORES FISCALES (REAF), PIDE RELAJAR LA FISCALIDAD INMOBILIARIA, DADO QUE LOS IMPUESTOS ABSORBEN EL 17% DEL PRECIO DE LOS PISOS


 


Sobre todo en un momento en el que los precios astronómicos de los pisos han desencadenado un parón en la demanda y una crisis en el sector.


La primera propuesta de los economistas es la limitación del gravamen por actos jurídicos Documentados. Porque, siguiendo el caso anterior, desde que el promotor compra el terreno hasta que la familia hace la escritura de compra por 230.000 euros, este impuesto se devenga hasta siete veces.


 


LA APORTACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL AL CRECIMIENTO DEL PRODUCTO INTERIOR BRUTO (PIB) EN ESPAÑA RETROCEDIÓ EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2007, HASTA EL 9,3%


Esta reducción que supone una reducción de 7,2 puntos frente a la aportación del 16,5% registrada en el periodo 2000-2006, según publicó Caixa Catalunya en su último informe sobre la coyuntura económica.


La desaceleración tendrá un impacto negativo en el crecimiento del PIB y la creación de empleo, aunque la magnitud de estos efectos se verá atenuada por el dinamismo en otros componentes de la inversión, señala el estudio. Sin embargo, el segmento no residencial de construcción, que supone el 45% del sector, creció un 5,7% interanual en el segundo trimestre de 2007 frente al 4,9% del año anterior, y contribuye también a atenuar el menor dinamismo en la actividad residencial.


 


EL VOLUMEN DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE RETAIL EN EUROPA ASCENDIÓ A 7.000 MILLONES DE EUROS DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DE 2007 SEGÚN JONES LANG LASALLE


 


A pesar de que el tercer trimestre registró menor cantidad que el segundo, continúa siendo el tercer volumen de transacciones más grande de la historia. Esto se traduce en un montante de 19,2 mil millones de euros para los primeros nueve meses de 2007, un incremento de más del 20% en comparación con el mismo periodo del año anterior (16.000 millones de euros).


 


ESPAÑA ES EL CUARTO PAÍS EUROPEO CON UN MAYOR RENDIMIENTO TOTAL ANUAL EN CENTROS COMERCIALES, POR DETRÁS DE IRLANDA, FRANCIA Y FINLANDIA


 


Según un estudio sobre centros comerciales en Europa realizado por la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis.


 


Los rendimientos totales comprenden tanto los obtenidos por el capital como a través de los alquileres. El estudio compara los rendimientos en los diferentes productos inmobiliarios de cada país durante 2006. En el caso de España, el mayor porcentaje correspondió a los centros comerciales, con un 19,5 por ciento, seguido por los inmuebles industriales, con un rendimiento anual del 19,2 por ciento, el sector de retail (incluye centros y locales comerciales) con un 18,8 por ciento, oficinas con un 17,1 por ciento y en último lugar residencial, con un 10,2 por ciento.


 


 EL PROPIETARIO QUE PONGA SU VIVIENDA VACÍA EN EL MERCADO DE ALQUILER PODRÁ AHORRARSE HASTA UN 70% EN LOS SEGUROS QUE CONTRATE PARA PROTEGER SU CASA DE DAÑOS Y DESPERFECTOS.


Se trata de otra medida para fomentar el  alquiler que se pondrá en marcha por medio de la Sociedad Pública de Alquiler.


Además los propietarios de viviendas vacías  que las pongan en alquiler  también podrán acceder a la subvención de 6.000 euros ya existente, independientemente de   los metros que tenga  y de la renta que solicite, podrá acceder a la subvención de 6.000 euros. “A día de hoy, tenga los metros que tenga la vivienda.


 


ESPAÑA CONCENTRA  CASI EL 25% DE LA VIVIENDA CONSTRUIDA Y TERMINADA EN 2006 EN EUROPA


El conjunto de la Europa de los 27 sumó unos 2,7 millones de viviendas terminadas el pasado año, un 2% más que en el ejercicio anterior, de las que a España corresponderían unas 675.000, según un informe de la firma de análisis sectorial y estratégico DBK.


La edificación residencial supuso el 30% del valor total de la construcción europea en 2006. El total del subsector de edificación acaparó el 80%, correspondiendo el 20% restante a la obra civil.


LA ASOCIACIÓN JUECES PARA LA DEMOCRACIA CONSIDERA QUE LA CREACIÓN DE DIEZ JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL, NO ESTÁ JUSTIFICADA, ENTRE OTRAS COSAS, POR LA ESCASA COMPLEJIDAD JURÍDICA DEL DESAHUCIO. En su lugar, la organización propuso la creación de unidades especializadas y específicas en los Servicios Comunes (servicios de notificación de resoluciones judiciales).


Consideran que existe un error de enfoque en la formulación de estas medidas, ya que, a su juicio, se centran exclusivamente en la protección del propietario y no tienen en cuenta su responsabilidad en relación a la garantía del mantenimiento de la vivienda en condiciones de habitabilidad, las cláusulas abusivas que pueden aparecer en estos contratos y la inseguridad jurídica a la que también se somete el arrendatario. Pretender generalizar la figura del moroso profesional y utilizar este enfoque para reducir garantías procesales no parece que sea el camino más adecuado para que los inquilinos vean en el arrendamiento una opción razonable de acceso a la vivienda.


LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA ACABARÁN BAJANDO ARRASTRADOS POR UNA REDUCCIÓN DEL COSTE DEL SUELO –ENTRE EL 40% Y EL 60% DEL PRECIO FINAL DEL INMUEBLE–, MOTIVADA POR LA FUERTE CAÍDA DE LA DEMANDA DE SUPERFICIES POR PARTE DE LOS PROMOTORES, UNIDA AL INCREMENTO DEL SUELO EN VENTA, SEGÚN UN ESTUDIO DE LA CONSULTORA INMOBILIARIA DYRECTO


Así, la demanda procedente de promotores inmobiliarios ha descendido un 39% hasta el mes de octubre, lo que evidencia una “escasez de compradores”.


Las razones de este proceso se encuentran, según la consultora, en la incertidumbre que actualmente rodea al mercado inmobiliario, el endurecimiento de las condiciones de financiación, la reducción del margen de beneficio hasta el 9% (que en los años 90 alcanzaba el 20%) o el nuevo régimen de valoración introducida por la Ley de Suelo.


Por el contrario, la oferta de suelo en venta se ha incrementado en los últimos diez meses un 19%, debido, principalmente, a que los promotores comienzan a vender suelo sobrante en stock .


La conjunción de ambos factores hace cada vez más difícil vender suelo, por lo que el tiempo de venta se ha triplicado en el último año y las transacciones requieren una mayor profesionalización por parte de los agentes. De este modo, “muchos intermediarios que no aportaban valor en la venta están cediendo el testigo a consultoras especializadas”.


PARALIZADA LA REFORMA DEL IBI POR NO PODER DEFINIR CORRECTAMENTE QUÉ ES UNA VIVIENDA DESHABITADA


El Gobierno agota la legislatura desarrollar el reglamento necesario para poder aplicar un recargo del 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de las viviendas vacías, como prevé la Ley Reguladora de Haciendas Locales, al no haber podido concretar hasta la fecha una definición de vivienda desocupada permanentemente.


A pesar de ello,  la Dirección General del Catastro ha trabajado en el estudio de fórmulas basadas en consumos medios de agua y, especialmente de electricidad, que permitiesen, sin acudir a la inspección directa, establecer unas “presunciones” a partir de las cuales pudiera determinarse la desocupación del inmueble, estas modalidades no han acabado de ofrecer las garantías necesarias.


EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS CRECERÁ UN 11% EN 2008, SEGÚN DBK


El informe también destaca que el número de viviendas en alquiler ha seguido en los últimos cinco años una trayectoria de crecimiento, impulsado fundamentalmente por el aumento de la población en las grandes ciudades y en sus alrededores. Así, el número de viviendas alquiladas en España alcanzó en 2006 una cifra cercana a 1,8 millones, habiéndose incrementado en el período 2001-2006 a un ritmo medio anual del 2%


La creciente implicación de las administraciones públicas en el fomento del arrendamiento de viviendas, y especialmente la próxima entrada en vigor en enero de 2008 de las últimas medidas anunciadas por el Ministerio de Vivienda, favorecerán el crecimiento de la actividad de alquiler en los próximos años.


ESPAÑA SEGUNDO MERCADO EUROPEO DE LA CONSTRUCCIÓN EN SU CONJUNTO.  GENERÓ EL 15% DEL TOTAL DE 1.257 MILLONES DE EUROS EN LOS QUE SE ESTIMÓ EL VALOR TOTAL DE LA PRODUCCIÓN DE ESTE SECTOR EN 2006


Según un informe de la firma de análisis sectorial y estratégico DBK.


Alemania se sitúa en primer lugar, al aportar el 17% del total, y ya después de España se sitúan Reino Unido, con una cuota del 13%; Francia (12%) e Italia (11,5%).


España es también, junto con Irlanda, el país en que la construcción se anotó un mayor incremento, medido a través del valor añadido bruto (VAB) en construcción en términos nominales.


CADA HOGAR DESTINA 221 EUROS DE MEDIA AL MES A GASTOS RELACIONADOS CON LA VIVIENDA, SEGÚN LA  ENCUESTA DE CONDICIONES DE VIDA REALIZADA POR INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE)


El problema  principal de la vivienda, independientemente de si es de alquiler o propia,  es el ruido. los problemas suelen ser los mismos para todos: escasez de luz natural en alguna habitación (11,8%), contaminación (16,5%), delincuencia (19,3%) y ruidos (26,7%). Estos se sufren en mayor o menor intensidad dependiendo del tamaño del municipio donde se conviva.


 


De esta manera, en las localidades de más de medio millón de habitantes los porcentajes se disparan, aunque siguen en la misma línea general: problemas de luz (19,9%), ruidos (36,4%), contaminación (28,4%) y delincuencia (34,3%). Madrid y Murcia, las comunidades más afectadas por la contaminación y el vandalismo. Extremadura, en el polo opuesto, donde existen menos problemas de este tipo.


LOS VISADOS DE OBRA NUEVA PARA USO RESIDENCIAL EN ESPAÑA ASCENDIERON A 526.977 UNIDADES EN LOS NUEVE PRIMEROS MESES DEL AÑO, CON UN DESCENSO DEL 22,3% RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2006, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO.


Esta caída se debió principalmente al menor número de visados que los Colegios de Arquitectos concedieron para viviendas nuevas unifamiliares, al concentrar éstas entre enero y septiembre una disminución del 40,4%, hasta 80.754 unidades. Por su parte, los visados para viviendas familiares en bloque descendieron un 17,7% en este periodo, hasta 446.049.


LA SUPERFICIE DE LAS VIVIENDAS UNIFAMILIARES ALCANZÓ EN SEPTIEMBRE UNA MEDIA DE 164,7 METROS CUADRADOS, FRENTE A LOS 167,9 METROS DE IGUAL MES DE 2006


Por su parte, las viviendas familiares en bloque presentaron en septiembre una superficie media de 95,5 metros cuadrados, frente a los 101 metros del mismo mes del año pasado.


LA PROMOCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS, DURANTE LOS DIEZ PRIMEROS MESES DEL AÑO, SE REDUJO UN 15%


Comunidades autónomas y Ayuntamientos redujeron un 15% la promoción de obras públicas durante los diez primeros meses del año en relación con el mismo periodo de 2006, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan.


 Los gobiernos regionales pusieron en marcha obras públicas por 10.824,48 millones de euros entre enero y octubre, un 15,4% menos, y los ayuntamientos por 9.803,55 millones un 15,5% menos.La promoción de obra por parte de administraciones autonómicas y locales representó la mitad (el 50,7%) del total nacional, frente a la tasa del 65,5% que supuso en el conjunto de 2006.


Pese a estos descensos, los proyectos de obra pública licitados por el conjunto de la Administración crecieron un 10,2% hasta octubre, y sumaron 40.669,22 millones de euros.Por tipo de obra, las de edificación (viviendas públicas, centros docentes, sanitarios, deportivos, administrativos e industriales, entre otros) se redujeron un 9,7%, hasta los 10.930,46 millones de euros.  Las grandes obras de infraestructuras se mantuvieron como motor de la construcción pública, dado que se licitaron proyectos por 29.237,34 millones de euros, un 19,9% más.


 


NUEVOS CONFLICTOS ENTRE EL ESTADO Y LA COMUNIDAD DE MADRID QUIEN CONSIDERA QUE EL ESTADO INVADE COMPETENCIAS  EN MATERIA DE VIVIENDA


La consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid anuncia la presentación de un requerimiento de incompetencia ante el Ministerio de la Presidencia, al considerar que la renta de emancipación de 210 euros mensuales afecta a competencias de las Comunidades en vivienda y juventud.


El Gobierno regional entiende que el sistema de tramitación directa de los pagos a través de las Comunidades debería sustituirse por el de fijación de objetivos y territorialización de fondos, según el cual el Ministerio calcula cuántas personas tienen derecho a la ayuda y destina los fondos correspondientes, que abonaría a cada Autonomía en función del número final de ayudas concedidas.


MADRID, VALENCIA Y PALMA SE SITÚAN ENTRE LAS 20 CIUDADES EUROPEAS CON MAYORES SUBIDAS ANUALES EN EL COSTE DE OCUPACIÓN DE OFICINAS


Madrid se ha convertido en la séptima ciudad europea con mayor subida interanual de los costes de ocupación de oficinas, según un estudio de la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis. Entre octubre de 2006 y septiembre de 2007, el coste de ocupación de una oficina en Madrid ascendió a 635 euros anuales por metro cuadrado, con un incremento del 19,7 por ciento, en Barcelona ascendió a 408 euros por metro cuadrado y año, el 28º mayor precio europeo y el 44º mundial.


Los costes de ocupación de oficinas en Valencia, Palma de Mallorca y Málaga también experimentaron alzas en el estudio. Valencia alcanzó 208 euros anuales por metro cuadrado, con un alza interanual del 8,1 por ciento, que la sitúan respectivamente en el 44º lugar europeo por costes, y en el 17º por revalorización.


 


Málaga ocupa la 46ª posición europea por costes, y la 36ª por revalorización, al alcanzar 274 euros por metro cuadrado y año, un 0,8 por ciento más. Palma de Mallorca figura en la 49ª posición por costes, con 202 euros por metro cuadrado y año, y la vigésima por revalorización, con un 7,3 por ciento.


 


 DE TRABAJADORES A AUTÓNOMOS. LA CONSTRUCCIÓN CONVIERTE A 30.000 OBREROS EN AUTÓNOMOS


 


El trasvase obedece, según  el secretario de Estado de Seguridad Social, a dos motivos. El primero es que muchos trabajadores que tradicionalmente se dedicaban a la construcción por cuenta propia han aceptado en los últimos años suculentas ofertas de empresas. Y ahora vuelven a su actividad. El segundo motivo es que rumanos y búlgaros, que han entrado con fuerza en España, no pueden trabajar, pero un vacío legal les permite establecerse como autónomos.


 


ANTE EL DESCENSO EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS, LA CÁMARA DE CONTRATISTAS DE CATALUÑA SOLICITA LA REBAJA DEL IVA EN LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS.


En Cataluña se han iniciado en los primeros nueve meses del año  30.000 viviendas menos que en el mismo periodo de 2006. Por este motivo  la cámara  confían compensar esta caída con rehabilitaciones, edificios no residenciales y las obras de infraestructuras.


Por ello,  han solicitadouna propuesta para que el IVA de las rehabilitaciones y obras de mejora, que es del 16%, se rebaje al 7% que es el que soportan las viviendas nuevas.Además las actividades de rehabilitación pueden absorber una parte importante del personal ocupado en la construcción de obra nueva, lo que servirá también para evitar el riesgo de marginación social de determinados colectivos y la formación de guetos en núcleos urbanos.


LA INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA CAERÁ UN 1,2% EN ESPAÑA EN 2008 Y CONTINUARÁ DESCENDIENDO EL EJERCICIO SIGUIENTE A TASAS DE HASTA EL 10%, SEGÚN PREVISIONES DE LA COMISIÓN EUROPEA


 Estos datos contrastan con el crecimiento del 3,5% aún esperado para este subsector en 2007, y con la del 6,4% que se alcanzó en 2006.El descenso en la actividad constructora de viviendas constituirá así el principal factor de la desaceleración prevista para el conjunto del sector de la construcción en 2008, cuando la inversión en esta actividad crecerá un 1,3%, tres puntos porcentuales menos respecto al aumento del 4,4% esperado para este ejercicio, para después caer un 3,3% en 2009.


El resto de los trabajos del sector de la construcción mostrarán una evolución aún positiva, con crecimientos estimados del 4% para 2008 y del 3,8% para 2009, si bien estas tasas arrojan también una leve ralentización en relación a la del 5,3% calculada para 2007.


ENTRE ENERO Y SEPTIEMBRE SE FINALIZÓ LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA DE 475.005 VIVIENDAS, UN 9,4% MÁS QUE EN EL MISMO PERIODO DE AÑO ANTERIOR, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO


 


El coste de estas construcciones ascendió a 31.472 millones de euros, frente a los 28.393 de un año antes.


Este incremento se produce pese a la ralentización del sector de la construcción que apuntan distintos agentes del sector y la caída de los visados autorizados de obra nueva para uso residencial un 22,2% hasta septiembre.


 


EL COSTE DE LAS CONSTRUCCIONES QUE SE TERMINARON ENTRE ENERO Y SEPTIEMBRE ASCENDIÓ A 31.472 MILLONES DE EUROS, FRENTE A LOS 28.393 DE UN AÑO ANTES, LO QUE SUPONE UN 10,9% MÁS, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO 


Del total de viviendas finalizadas en los primeros nueve meses del año, sólo el 1,25% (3.539) fueron promovidas por el sector público, frente a las 471.466 realizadas por promotores privados. Dentro del sector privado, las sociedades mercantiles promovieron 404.461; las personas físicas, 57.538, y las cooperativas, 7.840.


 


LA CREACIÓN DE SOCIEDADES INMOBILIARIAS CAE UN 24% EN 2007 SEGÚN EL ESTUDIO EL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA DE LA COMPAÑÍA DE SUMINISTRO DE INFORMACIÓN EMPRESARIAL AXESOR


 


El informe concreta que las sociedades dedicadas a la compraventa y promoción inmobiliaria sufrieron el mayor descenso en el número de altas, con una caída del 33%,seguidas por las dedicadas al alquiler de viviendas y locales (-15%). Por su parte, las compañías dedicadas a la actividad inmobiliaria por cuenta de terceros (agencias de propiedad inmobiliaria, gestión y administración) experimentaron un incremento del 57%.


 


Del lado de las disoluciones, el fenómeno se repite, ya que la actividad inmobiliaria por cuenta de terceros vio incrementado este índice en un 117%, frente a porcentajes del 182%, en el caso de alquiler de bienes inmuebles, y del 363%, en el de inmobiliarias dedicadas a la compraventa y promoción.

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