Alertas Jurídicas miércoles , 20 enero 2021
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LOS PISOS ESPAÑOLES SON LOS CUARTOS M¡S PEQUEÑOS DE EUROPA, CON UNA SUPERFICIE MEDIA DE 90M2


 


Según el informe de Era Inmobiliaria.


 


Las casas más pequeñas son las de Francia, 60 m2, Chipre, 70 m2 y Turquía 80 m2. Las viviendas más grandes son las americanas con 210 m2 de media. En cuanto a los apartamentos son los más pequeños con 40 m2, frente a los de Estados Unidos con 150 m2.


 


Por su parte, el metro cuadrado en España se sitúa en 2.616 €/m2, mientras que la media europea está en 1.346 €/m2. El más caro es el francés con 3.678 €/m2 y el más barato el búlgaro con 339 €/m2,.


 


Sin embargo, España es el tercer país en cuanto al porcentaje de viviendas en propiedad (84%), detrás de Bulgaria (94%) y de Chipre (85%). Los países con menos vivienda en régimen de propiedad son Suiza (37,2%) y Alemania (42%).


 


A PESAR DE TODO SE SIGUEN CANCELANDO HIPOTECAS  EN AGOSTO SE CANCELARON 65.079 HIPOTECAS, LO QUE SUPONE UN INCREMENTO INTERANUAL DEL 5,13 %


Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 7,22 % en tasa interanual y el 13,89 % con respecto a un mes antes y sobre fincas urbanas aumentaron el 5,48 % en tasa interanual y cayeron el 8,94 % en la intermensual. En cuanto las canceladas sobre viviendas, se incrementaron el 2,01 % con respecto a agosto de 2006 y cayeron el 10,87 % con respecto a julio.Por Comunidades, Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas, con 18.699, seguida de Cataluña, con 14.134 y la Comunidad Valenciana, con 12.314. El mayor capital prestado para este tipo de hipotecas fue para Cataluña, con 2.678.471 euros; seguida de Andalucía, con 2.644.002, y Madrid, con 2.147.802 euros.


 


 


EN LOS ÁÁLTIMOS DOCE MESES, SE HAN INICIADO 630445 VIVIENDAS, UN 5,3% MENOS QUE EN LOS DOCE MESES DE 2006, SEGÁÁN DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA


 


En cuanto a las viviendas iniciadas, en el segundo trimestre de 2007, el número fue de 139.732 unidades, con una caída del 15,4% respecto al segundo trimestre de 2006.


De enero a marzo de 2007, el número de compraventas de viviendas iniciadas fue de 221.284 unidades, un 5% menos que en 2006.


Más de la mitad (55,9%) fueron de segunda mano. El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 191.260, lo que supone el 86,4%, por los residentes extranjeros 26.395 (11,9%), por los no residentes 2.596 (1,2%) y otros casos 1.033 (0,5%).


 


EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN ESPAÑA HA ALCANZADO LOS 2.061,2 EUROS POR METRO CUADRADO EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2007, CANTIDAD QUE SUPONE UN INCREMENTO DEL 5,3% RESPECTO AL MISMO PERIODO DEL EJERCICIO ANTERIOR, SEGÁÁN DATOS PRESENTADOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.


En vivienda libre nueva, el precio ha crecido un 5,8% en el tercer trimestre del año, mientras que en el caso de la vivienda de segunda mano, la subida ha sido del 5,1%. En cuanto a la vivienda protegida, el precio del metro cuadrado ha alcanzado los 1.053,6 euros en el mismo periodo, un 5,3% más.


En once provincias  y cuatro comunidades, las casas son más baratas en septiembre que en junio. Es el caso de Navarra (-3,1%), Galicia y Aragón (-1,5%) y Comunidad Valenciana (-0,2%). Las provincias que han visto cómo los precios han caído más en este trimestre han sido Zaragoza (-2,2%), Lugo (-1,5%), y Valencia (-1,1%).  La Rioja es la única comunidad que ha registrado una caída interanual del 1,9%.


 


EL EURIBOR A 12 MESES EMPEZAR¡ A BAJAR DE FORMA INMINENTE SEGÁÁN LA ENTIDAD EL SERVICIO DE ESTUDIOS DEL BBVA, COMO CONSECUENCIA DE LA CRISIS INTERNACIONAL DE QUE EL  BANCO CENTRAL EUROPEO (BCE) MANTENDR¡ LOS TIPOS DE INTERÉS


La entidad espera que el indicador al que se conceden la mayoría de hipotecas en España se situará a finales del próximo ejercicio en el 3,9%. La bajada del Euribor llegará en un contexto de desaceleración de la economía española. En la construcción, la mayor desaceleración del mercado de la vivienda motivará la destrucción de 83.000 empleos netos, en comparación con los 178.000 que se crearán este año, según el informe de la entidad.


 


CADA DÍA ES M¡S HABITUAL  LA COMPRA DE  LA VIVIENDA A CARGO DE TRES O M¡S TITULARES


Según el último informe sobre el mercado inmobiliario del grupo Tecnocasa avanzó hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre del presente año -un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006-. El importe medio de la hipoteca se situó en 185.642 euros: un 7,8% más que hace un año, cuando dicho importe alcanzó los 172.000 euros.


FINALMENTE EL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS DE AISLAMIENTO ACÁÁSTICO DE LAS VIVIENDAS, INCLUIDAS EN EL DOCUMENTO B¡SICO SOBRE PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO QUE, PREVISIBLEMENTE, SE VERIFICAR¡ A OBRA TERMINADA Y NO A PARTIR DE VALORES DE LABORATORIO


 


El Consejo de ministros aprueba el Documento Básico del Ruido que desarrolla uno de los aspectos más importantes del Código Técnico de la Edificación, en vigor desde el 29 de marzo.


 


El Gobierno  estima que la entrada en vigor del Documento Básico de Protección frente al ruido supondrá tan sólo un incremento medio del coste de construcción de entre un 0,33 y un 0,75 por 100.


 


LA DISPONIBILIDAD DE SUPERFICIES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICAS EN ESPAÑA SE ENCUENTRA EN MÍNIMOS HISTÓRICOS, SEGÁÁN EL ESTUDIO ELABORADO POR JONES LANG LASALLE


 


Los proyectos actualmente  en marcha son muy numerosos, pero en ciudades como Madrid y Sevilla sus plazos de salida al mercado son inciertos, pudiendo superar los cinco años. Entre los factores que influyen en esta ralentización de los proyectos se encuentran la rigidez de los planeamientos urbanísticos, así como los procesos de recalificación de suelo que se están llevando a cabo en las zonas más cercanas al centro de las ciudades, con el consecuente incremento de la demanda de espacios por parte de aquellas empresas de producción que quieren modernizar sus instalaciones. Como resultado de estos procesos, las coronas exteriores se están ensanchando notablemente, apareciendo nuevos proyectos en zonas logísticas que, según el estudio, í«funcionarán exitosamente, siempre y cuando existan buenas comunicaciones y rentas adecuadas.


LA INVERSIÓN DE LOS ESPAÑOLES EN INMUEBLES EN EL EXTRANJERO CRECE UN 71% HASTA JULIO


 


Desde el año 2003, las inversiones españolas en  el exterior han crecido progresivamente, pasando de 388 millones de euros en aquel año, a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005 y 2.354 millones en 2006.Por su parte, la evolución de las inversiones extranjeras en inmuebles en España han seguido una evolución contraria. Así, descendieron hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente, los 4.766 millones el pasado año.Sin embargo, esta tendencia se está viendo corregida en 2007, ya que, a mes de julio, se contabilizan 3.445 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 30,6% más respecto a los invertidos en los primeros siete meses del pasado año.


 


 


EL PORTAVOZ DE GRUPO INMOBILIARIAS POR LA EXCELENCIA, PEDRO PÉREZ,  ASEGURA QUE EL COSTE DEL SUELO ES EL QUE M¡S HA INCIDIDO EN LA SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDAEl grupo nació con el objetivo de mejorar  la imagen del sector inmobiliario. El Gobierno debería hacer totalmente objetivos los criterios para la recalificación del suelo, sin que dependa del criterio de la Administración Pública. Que cumpliendo tales requisitos, los que sean, se califica el suelo, y, si no se cumplen esos requisitos, no se califican.


 


LAS C¡MARAS DE LA PROPIEDAD URBANA DE CASTILLA Y LEÓN,  VALEDORES DE LOS INTERESES DE LOS PROPIETARIOS DE FINCAS URBANAS.


 


Actualmente, las Cámaras cuentan con más de 20.000 propietarios asociados en Castilla y León, a los que prestan asesoramiento global sobre la gestión de su propiedad inmobiliaria.  Tras la aprobación de su Ley reguladora se han convertido en órganos colaboradores con la Administración Autonómica, encargándose de recaudar las fianzas de los contratos de alquiler.


 


Ofrecen a partir de este momento una nueva serie de servicios cuyo fin último es defender y fomentar los intereses generales de los propietarios, desde su actual configuración como asociaciones sin ánimo de lucro y de interés social.


LAS FAMILIAS DESTINAN EL 44,8% DE SU RENTA BRUTA DISPONIBLE A FINANCIAR LA COMPRA DE VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, CASI DOS PUNTOS M¡S QUE AL CIERRE DE 2006


Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 36% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en el primer trimestre, cifra también superior al 30,1% que fue necesario en el año 2006.


Este aumento del esfuerzo financiero de los hogares por compra de vivienda está en línea con el aumento del importe medio de las hipotecas. Hasta julio, dicho importe se situó en 149.974 euros, lo que supone un incremento del 4,5% respecto al mismo mes de 2006, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).


 


LA DESACELERACIÓN DE PRECIOS EN LA VIVIENDA PRODUCE  UN DESCENSO DE INGRESOS EN LAS COMUNIDADES AUTONÓMICAS


 


La desaceleración inmobiliaria es ya un hecho que se ha empezado a cebar en las arcas autonómicas. Fuentes del Govern de la Generalitat, una de las pocas Administraciones autonómicas que facilita datos recientes sobre el tributo, aseguran que “ya se preveía una fase descendente a partir de la segunda mitad del año”.


 


 


Las razones de este descenso son las rebajas fiscales que se han puesto en marcha  en diferentes comunidades, como el que grava las sucesiones y las donaciones.


Madrid y Andalucía registran ya desplomes en la recaudación en “el nivel de los dos dígitos”, segun fuentes de la Administración. La comunidad de la capital de España, presidida por Esperanza Aguirre (PP), es una de las más agresivas en materia fiscal con la práctica supresión de la tributación en las herencias y donaciones entre familiares directos y el anuncio de la desaparición gradual del gravamen sobre el patrimonio.


Hasta junio pasado, la caída de ingresos por el impuesto de transmisiones patrimoniales se había situado en la Comunidad de Madrid en el 9,5% y en Andalucía, en el 8,1%, según fuentes oficiales. Canarias también vio como hasta junio pasado se redujo su recaudación por el impuesto de transmisiones patrimoniales en el entorno del 6%. En Cataluña, los ingresos del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD), que grava esencialmente la compraventa de inmuebles de segunda mano, experimentó un descenso del 11,6%.


ANUNCIO DE LA PROBABLE SUPRESIÓN DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES A AQUELLAS EMPRESAS COTIZADAS QUE SE DEDIQUEN EN EXCLUSIVA AL ALQUILER DE INMUEBLES POR PARTE DEL PRESIDENTE DE LA SOCIEDAD PÁÁBLICA DE ALQUILER


 


El modelo ya funciona en Francia, Bélgica, Holanda y Reino Unido, bajo la denominación Real Estate Investment Trust (REITT).


La medida se incluiría en dentro del nuevo Plan de vivienda y el fomento del alquiler en la siguiente legislatura si gana las elecciones el PSOE. Podrán beneficiarse del régimen REITT y, por tanto de la supresión de este impuesto, aquellas sociedades que se dediquen exclusivamente al alquiler de todo tipo de activos inmobiliarios, que coticen en bolsa y además que repartan todo el beneficio de la sociedad entre sus socios.


 


LAS ENTIDADES BANCARIAS YA  NO CONCEDAN CRÉDITO AUTOM¡TICO AL COMPRADOR DE PISOS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN


Lo habitual hasta la fecha, era que  las promotoras negociaran con las entidades financieras unos créditos hipotecarios globales que posteriormente ofrecían particularizar a cada comprador. Si el cliente abonaba, a lo largo de los dos años que duraba la construcción, la entrada y las letras mensuales (suelen corresponder al 20% del precio de la vivienda), la subrogación de crédito  era inmediata, ahorrándose la tramitación de un crédito (presentar nóminas, declaraciones de renta, etcétera) se ahorraba los gastos de estudio, tasación y apertura que cobran muchos bancos y cajas en las hipotecas.


Ahora  los bancos se reservan el derecho de aprobar o no las correspondientes subrogaciones a los particulares. No sólo antes de la compra efectiva del inmueble, sino incluso un mes después. En estos momentos, lo habitual es realizar, como en un crédito tradicional, un completo análisis del riesgo.


LA POBLACIÓN CHINA RESIDENTE EN ESPAÑA  QUIEN  CONTRATA LAS HIPOTECAS M¡S ALTAS, CON UN IMPORTE MEDIO DE CASI 250.000 EUROS


 


El plazo medio de amortización de 34,26 años, el más reducido, según un informe de la franquicia inmobiliaria Tecnocasa correspondiente al primer semestre del año.Los inmigrantes chinos piden créditos para compra de viviendas por un valor 70.000 euros superior al de la media de los préstamos suscritos por las familias españolas (179.242 euros), con un plazo muy similar, ya que este es de 35,60 años en el caso de los autóctonos.


 


En conjunto, los asiáticos afincados en España son los que contratan las hipotecas más caras, con un importe medio de 215.625 euros (a 37,31 años), ya que, además de los consumidores chinos, los indios y los paquistaníes pagan hipotecas medias de 205.886 y 191.169 euros, respectivamente.


Por detrás de Asia se encuentra Latinoamérica. Ecuatorianos, colombianos o bolivianos contratan préstamos hipotecarios por un importe medio de 210.563 euros, 31.000 euros más que los españoles. Sin embargo, solo emplean un año más que ellos en amortizar esta cantidad (36,55 años). En el caso de los residentes africanos, la hipoteca media se situó unos 13.000 euros por debajo del nivel de los españoles, con 167.892 euros, mientras que el plazo medio de amortización se extendió hasta los 36,33 años. Los ciudadanos nigerianos suponen una excepción, al contratar hipotecas por 189.530 euros de media, a un plazo de 34,90 años.EL EURÍBOR DESCIENDE  EN OCTUBRE,  TRAS 24 MESES DE SUBIDAS, AL 4,64%


No obstante, esta bajada no se notará excesivamente en las revisiones de la cuota hipotecaria La cuota mensual media -para un préstamo de 150.000 euros a pagar en 25 años y con un diferencial del 0,5%- llegará este mes a 889 euros, ocho menos que en septiembre, pero 72 más de la cuota media de octubre de 2006.


 


EL IMPORTE MEDIO DE LAS HIPOTECAS CONSTITUIDAS SOBRE VIVIENDAS FUE DE 152.333 EUROS EN AGOSTO, EL 6,08 % M¡S CON RESPECTO A AGOSTO DE 2006


 


El número de viviendas hipotecadas en ese mes cayó el 11,22 %, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).


 


Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 170.808 euros, el 5,97 % más que en agosto de 2006. En agosto, 26.304 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un incremento del 47,02 % con respecto al mismo mes de 2006, de las que 18.514 fueron para vivienda, el 37,6 % más.De las 26.304 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, 14.212, el 54,03 por ciento, se debieron a modificaciones en los tipos de interés.El porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo significativamente después del cambio, desde el 6,3 % hasta el 2,2 % del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a tener un interés variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,4 puntos en las hipotecas a tipo fijo (del 5,01 % al 4,61 %) y aumentó 0,99 puntos (del 3,8 % al 4,79 %) en las hipotecas a tipo variable.


POR PRIMERA VEZ UNA ENCUESTA DEL CENTRO DE INVESTIGACIONES SOCIOLÓGICAS  ( CIS ) REFLEJA QUE LA VIVIENDA INQUIETA M¡S QUE EL PARO O LOS ATENTADOS


La preocupación por la vivienda, que en el anterior muestreo de julio era citada por el 36,7 por ciento, ha subido durante el verano ,6 décimas, hasta el 37,3 por ciento, mientras que el terrorismo, que antes preocupaba al 44,1 por ciento, ha bajado hasta el 35,4 por ciento.


La encuesta del CIS, apunta a un empeoramiento de la percepción que los ciudadanos tienen de la situación económica, porque si en julio era “mala o muy mala” para el 25 por ciento, ahora lo es para el 29,5 por ciento.


 


EN OCTUBRE EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO SE SITÁÁA EN 2.887 EUROS POR METRO CUADRADO. SAN SEBASTI¡N, BARCELONA, MADRID, BILBAO Y PAMPLONA SON LAS CAPITALES DE PROVINCIA CON EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO  M¡S CARO


 


En octubre el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 2.887 euros por metro cuadrado  según el Índice Inmobiliario fotocasa.es


 


Las cinco capitales de provincia con el precio medio de la vivienda más elevado en el mes de octubre son San Sebastián (5.329 €/m2), Barcelona (5.146 €/m2), Madrid (4.414 €/m2), Bilbao (4.410 €/m2) y Pamplona (3.573 €/m2). Por otro lado, las capitales de provincia con precios más bajos son Huelva (2.063 €/m2), Lleida (2.161 €/m2), Alicante (2.183 €/m2), León (2.193 €/m2) y Murcia (2.284 €/m2).


En cuanto a los municipios más caros de España, encabeza la lista la localidad catalana de Sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 5.363 €/m2, seguido de San Sebastián con 5.329 €/m2 y Sant Cugat del VallÁƒ–¹s con 5.326 €/m2.


 


UNO DE CADA 4 TRABAJADORES DE LA CONSTRUCCIÓN ES INMIGRANTE


En 2006  el porcentaje de trabajadores inmigrantes en la construcción era del 23%, mientras que en 2007 pasa al 25%


Atendiendo a su origen, el 45,07% de estos trabajadores provienen de Latinoamérica, el 29,6% de la Unión Europea, el 3,35% de otros países de Europa y el 21,9% del resto del mundo.


VIVIENDA PRETENDE IMPULSAR EL ALQUILER CON LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS SOBRE SUELO PÁÁBLICO


 


Con esta fórmula conocida como cesión de suelo, Vivienda introducirá una nueva medida de estímulo al alquiler, las cooperativas podrán promocionar viviendas sin tener que asumir los altos costes del suelo, y éste seguirá siendo patrimonio de la Administración. Sin embargo, el nuevo modelo cooperativo requerirá un ajuste normativo que no se producirá hasta la próxima legislatura.


La propuesta, que ha surgido de la iniciativa de la Federación de Cooperativas de Cataluña, será presentada formalmente por Concovi al Ministerio de Vivienda entre finales del mes de febrero y principios de marzo de 2008.


LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN DEBERÍAN SER  AISLADAS DE LAS ENTIDADES CREDITICIAS PARA EVITAR QUE SE VEAN TENTADAS A SOBREVALORAR LOS INMUEBLES, CON EL FIN DE FACILITAR LA CONCESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS, SEGÁÁN UN ESTUDIO INCLUIDO EN LA ÁÁLTIMA EDICIÓN DE LOS PAPELES DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA DE LA FUNDACIÓN DE LAS CAJAS DE AHORROS ESPAÑOLAS (FUNCAS)


 


El estudio estima que las tasadoras, especialmente aquellas que pertenecen a entidades crediticias, tienden a generar un valor de tasación superior al valor real del inmueble, con el fin de permitir al comprador adquirirlo sin problemas con un crédito por el 80% del importe tasado. Esta tendencia a la sobre valoración de los inmuebles forma parte de una “relajación sustancial” de las condiciones para el acceso de préstamos que, junto a la creación de “falsas espectativas” de revalorización de las viviendas, como la creencia de que sus precios nunca podrán bajar, han generado una potente demanda en los últimos años y un incremento espectacular de los precios.


 


EN VIGOR LA DIRECTIVA EUROPEA QUE CLASIFICA LOS EDIFICIOS EN FUNCIÓN DE SU  CLASIFICACIÓN ENERGÉTICA


 


Esta nueva normativa afecta a los edificios de nueva construcción y a edificios sometidos a grandes rehabilitaciones con una superficie útil superior a 1.000 m2, en los cuales se renueve más del 25% del total de su espacio.


Esta información técnica se materializa en una etiqueta energética, análoga a la utilizada en otros bienes de consumo como electrodomésticos o lámparas de iluminación. Incluye valores de la A a la G (de mayor a menor eficiencia energética) y permite evaluar las prestaciones energéticas, aportando nuevos criterios para la compra. La clase A representa del orden de un 75% de ahorro y la clase C, un 35%. Las clases D y E son las estrictamente reglamentarias, mientras que los tipos F y G quedarían fuera de la ley, al no cumplir los mínimos exigidos por el Código Técnico de la Edificación (CTE).


 


AUMENTA LA MOROSIDAD EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. EL PORCENTAJE DE HOGARES DUDOSOS EN PRÉSTAMOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA REPUNTÓ HASTA EL 0,506% AL CIERRE DEL MES DE JUNIO, FRENTE A LA TASA DE MOROSIDAD DEL 0,381% REGISTRADA UN AÑO ANTES, SEGÁÁN DATOS DEL BOLETÍN INFORMATIVO DE LA ASOCIACIÓN HIPOTECARIA ESPAÑOLA (AHE)


                                                          


Los bancos fueron las entidades con menor morosidad en su cartera fretne a las Cajas de Ahorro


 


Este nivel de dudosidad en préstamos para la compra de vivienda con garantía hipotecaria, aun siendo bajo, es el más alto desde junio de 2005 momento desde el que se aplican las nuevas normas contables que consideran dudoso el préstamo con algún importe pendiente de pago con más de tres meses de antigÁ‚¸edad o cuando los saldos clasificados como dudosos sean superiores al 25% de los importes pendientes de cobro.


 


 


EL MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE HA DERRIBADO 1.200 CONSTRUCCIONES ILEGALES EN LA COSTA DESDE 2002


Medio Ambiente quiere recuperar la costa como espacio público, con la ley en la mano a base de acuerdos, expropiaciones y derribos. Las demoliciones empezaron en el año 2002 y el primero en caer fue un hotel pegado a la orilla del mar en Zahara de los Atunes.


 


LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN DEBERÍAN SER INDEPENDIENTES DE LAS ENTIDADES CREDITICIAS PARA EVITAR QUE SE VEAN “TENTADAS” A SOBREVALORAR LOS INMUEBLES CON EL FIN DE FACILITAR LA CONCESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS


 


Así lo indica un estudio incluido en la última edición de los Papeles de la Economía Española de la Fundación de las Cajas de Ahorros Españolas (Funcas).


 


El estudio estima que las tasadoras, especialmente aquellas que pertenecen a entidades crediticias, tienden a generar un valor de tasación superior al valor real del inmueble con el fin de permitir al comprador adquirirlo sin problemas con un crédito por el 80% del importe tasado.


 


Según su autor, el profesor de la Universidad Pompeu Fabra José García-Montalvo esta tendencia a la sobre valoración de los inmuebles forma parte de una “relajación sustancial” de las condiciones para el acceso de préstamos. Junto a la creación de “falsas expectativas” de revalorización de las viviendas, como la creencia de que sus precios nunca podrán bajar, han generado una potente demanda en los últimos años y un incremento espectacular de los precios.


 


EL TIPO DE INTERÉS MEDIO DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS DE LAS CAJAS EN EL MES DE AGOSTO, FUE DEL 4,83 %, MIENTRAS QUE EN EL CASO DE LOS BANCOS FUE DEL 4,88 %El 98,2 % de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable frente al 1,8 % de tipo fijo y, dentro de los variables, el Euribor se mantuvo como el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, según datos del INE.


Tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en agosto fue de 861,83 euros, lo que supone 128,74 euros más que en el mismo mes del año pasado.Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en agosto (el 58,6 % del total), seguidas de los bancos (32,3 %) y otras entidades financieras (el 9,1 %). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 56,3 % del total, los bancos el 36,4 % y otras entidades financieras el 7,3 %.


LOS PISOS EN MADRID, M¡S PEQUEÑOS QUE EN EL RESTO DE ESPAÑA PESE A CONTAR CON EL MISMO NÁÁMERO DE HABITACIONES


Las viviendas existentes en la Comunidad de Madrid tienen una superficie menor a las del resto de España, ya que mientras que el 60% de las casas madrileñas suelen tener una extensión de 40 a 90 metros cuadrados repartidos en 4 ó 5 habitaciones, las españolas suelen tener entre 61 y 105 metros cuadrados con el mismo número de habitaciones.


Del total de viviendas, el 49% fue construido en la década de los 60 y los 70, el 28% se terminaron en los 80 y 90 y el resto se construyeron con anterioridad a los cincuenta.


MALA INFORMACIÓN SOBRE HIPOTECAS. LA MITAD (EL 50,53%) DE LOS BANCOS Y CAJAS NO FACILITA UN FOLLETO INFORMATIVO CON LOS DETALLES Y CARACTERÍSTICAS B¡SICAS DE SUS HIPOTECAS


 


Este olvido implica que  no cumplan con la orden de transparencia en las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios.Así consta en las primeras conclusiones de un estudio sobre los consumidores y las hipotecas que la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) realiza.


Según indica la asociación, la mayor parte de las entidades financieras “en el mejor de los casos” sustituye el preceptivo folleto informativo por “mera publicidad, explicaciones verbales o un simple papel en el que de puño y letra se indican algunas de las condiciones” del préstamo.


Para la primera parte de este estudio Adicae asegura haber visitado un total de 186 sucursales bancarias repartidas por seis ciudades españolas (Madrid, Zaragoza, Valladolid, Mérida, Cáceres y Málaga).


LA DEMANDA DE PISOS SE SITUAR¡ EN LOS PRÓXIMOS CINCO AÑOS EN TORNO A LAS 440.000 UNIDADES ANUALES Y PARTE DE LA DEMANDA SE DIRIGIR¡ HACIA EL ALQUILER EN LUGAR DE LA COMPRA


El motivo principal  de este cambio es que las familias tienen menores expectativas de que los pisos se revaloricen, lo que hará que muchos se decidan por convertirse en inquilinos y no en propietarios.


Este es el resultado principal del estudio encargado por el G-14 (el lobby que aglutina a las 13 mayores inmobiliarias y a la patronal del sector) a Analistas Financieros Internacionales (AFI) augura para el periodo 2007-2015 casi cuatro millones de nuevas familias que precisarán un techo bajo el que dormir.


De estas casas, 365.000 irían destinadas cada año a la residencia principal, mientras que la segunda vivienda absorbería unas 73.500.

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