Alertas Jurídicas domingo , 17 enero 2021
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Noticias Importantes del sector inmobiliario


 


El consumo de cemento sube, pero menos. El consumo de cemento sumó 38,08 millones de toneladas durante los ocho primeros meses del año, 1,09% más que en 2006


Este dato supone mantener la desaceleración que la evolución del consumo de este material de construcción registra a lo largo de este ejercicio en relación con el anterior, cuando la demanda de cemento creció un 8,37% entre enero y agosto y un 8,2% en todo el año.


 Respecto a la producción, en los ocho primeros meses del año las cementeras radicadas en España produjeron 36,88 millones de toneladas de cemento, un 1,92% más. En cuanto al comercio internacional, en el mismo periodo se compraron al exterior 9,19 millones de toneladas de cemento, un 15,68% más, mientras que las exportaciones cayeron un 11,90%, hasta situarse en 683.010 toneladas.


 


 


Fallece el presidente de la patronal de las grandes constructoras Seopan, Enrique de Aldama y Miñón a causa de un infarto.


Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, durante su dilatada carrera profesional ha destacado por ocupar numerosos cargos de importancia. Ha sido director general de Carreteras, delegado del gobierno en las Sociedades Concesionarias de Autopistas, director general de Renfe, subsecretario del Ministerio de Industria y Energía, consejero del INI y consejero delegado de Agromán Empresa Constructora, entre otros.


En la actualidad, además de presidir Seopan, Enrique de Aldama ostentaba, entre otros cargos, una vicepresidencia de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), la presidencia de la Comisión EuroDefense Española, el Consejo Empresarial de la Sociedad de la Información, era consejero de Tecnocom y de Aon Gil y Carvajal.


 


Un juzgado de Sevilla reduce  la condena a un hombre que construyó unos boxes para caballos en suelo no urbanizable, al  reparar  el daño al haber demolido las construcciones antes del juicio.


El acusado fue juzgado por un delito contra la ordenación del territorio, por haber construido sin licencia, entre los años 2003 y 2004, unos boxes para caballos en una finca. Se trata de la primera ocasión en Sevilla en que un juez aplica esta atenuante, que estimula a que los particulares colaboren a restaurar la situación inicial del suelo, recortando a cambio las penas de prisión y multa.


Junto a ello, el juzgado le inhabilita durante tres meses para cualquier actividad relacionada con la construcción y la impone una multa de seis meses con cuota diaria de tres euros, lo que equivale a 540 euros.


 La Agencia Tributaria realizó en el primer semestre del año 22.918 actuaciones de control sobre el sector inmobiliario, frente a las 15.029 del mismo periodo de 2006


 


Esto  supone un incremento del 52%, según consta en el Informe de Resultados de la Agencia Tributaria (AEAT)


También registraron un fuerte incremento las actuaciones de control extensivo sobre la grandes empresas, que ascendieron a 71.399, un 45% más que en los seis primeros meses de 2006.


No obstante, entre enero y junio prácticamente se estancaron los resultados de lucha contra el fraude, con los que se obtuvieron 2.556,25 millones, un 0,4% más.


La superficie de las viviendas unifamiliares alcanzó en julio una media de 162,2 metros cuadrados, frente a los 173,2 metros de igual mes de 2006, según datos del Ministerio de Fomento.


Las viviendas familiares en bloque presentaron en julio una superficie media de 99 metros cuadrados, frente a los 102,8 metros del mismo mes del año pasado.


El 90% de los impagos en el alquiler se produce durante los seis primeros meses de relación entre inquilino y arrendatario, y el 80% de éstos, durante el primer trimestre, según se desprende del estudio de prospección de mercado que ha realizado Arrenta, el nuevo producto de Garantía del Alquiler.


Según el estudio, pasados los seis primeros meses de relación el problema desciende radicalment”, por lo que sólo el 5,5% de los impagos ocurren en el segundo semestre, el 3% a partir del segundo año y el 1,5% a partir del tercero.


Por colectivos, los inmigrantes, los jóvenes y los recién separados, las familias monoparentales, las parejas jóvenes y los trabajadores desplazados son, en ese orden, los que más problemas tienen para alquilar una vivienda.


 Admitidos a trámite los recursos de inconstitucionalidad planteados contra la Ley del Suelo


El Pleno del Tribunal Constitucional ha admitido a trámite los cuatro recursos de inconstitucionalidad promovidos contra la Ley del Suelo por el Partido Popular y los gobiernos autonómicos de Canarias, La Rioja y Madrid. Las principales reticencias residen en la supuesta invasión del Estado en las competencias de organización del territorio transferidas a las administraciones regionales y locales, Además, consideran que la nueva ley atenta contra el derecho a la propiedad privada, puesto que el artículo 6.a se establece que la legislación sobre la ordenación territorial y urbanística regulará “el derecho de iniciativa de los particulares, sean o no propietarios de los terrenos´´ para ejecutar una urbanización cuando no se vaya a realizar por la administración competente.


A pesar de todo, el coste de la construcción en España es un 40% más barato que la media de la UE


El coste de la construcción en España, en el que se incluye desde la fase de diseño hasta los materiales y la mano de obra, es un 40% más barato que el que corresponde a la media de los países de la Unión Europea (UE), según la “Guía internacional de costes de edificación´´ elaborada por la consultora inmobiliaria EC Harris.


En concreto, este estudio, realizado a un total de 29 países de todo el mundo, señala que el precio de una obra en España es un 18% más barato que en Francia, un 29% menos que en Holanda e Italia, y un 71% más económico que en Irlanda.


El informe refleja que sólo los países de Europa del Este presentan unos costes de construcción inferiores a los de España, convirtiendo a los países de esta zona en el “mercado potencialmente más atractivo para inmobiliarias y constructoras españolas´´, según afirma la consultora.


En cuanto al resto del mundo, el análisis apunta que los países con menores costes de construcción son Indonesia, Filipinas y los Emiratos ¡rabes Unidos, mientras que aquellos en los que el coste de levantar una obra es el doble de costoso que en España son Japón, Australia y Estados Unidos.


Asimismo, el estudio incluye una serie de factores que inciden en la evolución de los costes de construcción, con lo que descarta que el importe de las obras sea directamente proporcional al precio de la mano de obra.


Por otra parte, los datos revelan que la principal causa del encarecimiento de las viviendas es la subida del precio del suelo y no el aumento del resto de los costes de construcción.


 


SENTENCIAS


Para tener derecho a  reclamar honorarios es necesario que  la venta del inmueble se realice debido  a la actividad mediadora de la inmobiliaria, o que dicha actividad favorezca la venta a una tercera persona


Aprovechamiento de un elemento común. No es necesaria la unanimidad puesto que se  trata de un acto de mera administración, y no de disposición de los elementos comunes


Frente a la comunidad el responsable es el propietario y no el arrendatario, a quien legalmente se le imponen las obligaciones de respeto de los elementos comunes


El arquitecto no es responsable del cierre de un local ya que el contrato de servicios  no  hacía mención expresa de la necesidad de utilizar música amplificada en el local, por lo que el arquitecto actuó correctamente


 


 


 

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