Alertas Jurídicas domingo , 24 enero 2021
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Evolución del precio de la vivienda de segunda mano en las principales ciudades

Durante el primer trimestre los precios de la vivienda usada en Barcelona y Madrid subieron apenas unas décimas, por debajo del uno por ciento: Barcelona subió un 0,5% y Madrid un 0,8%, mientras que Valencia recupera su tono alcista con una subida del 2,9% tras las caídas que se produjeron en los dos últimos trimestres de 2006


 


En los municipios de Barcelona y Madrid las variaciones son dispares: solo uno de los analizados subió dos dígitos (Sant Feliu de Llobregat) y en general los incrementos comienzan a ralentizarse: la mayoría de los municipios quedan por debajo del uno por ciento y en algunos se producen caídas de precio. También se producen ligeras caídas en distritos de Barcelona y Madrid



 


Madrid capital



 


El año 2007 ha comenzado consolidando la desaceleración de precios de la vivienda usada en Madrid: durante el primer trimestre registraron una subida del 0,8%, que se suma a las producidas en el tercer y cuarto trimestre de 2006, cuando los precios crecieron un 0,6% y 0,7% respectivamente. el precio por metro cuadrado en Madrid está situado en 4.310 euros. si el incremento del primer trimestre se consolidara en los siguientes trimestres, los precios en Madrid capital tendrían una subida anual que ya estaría en el entorno del IPC


 


Los distritos más caros de la ciudad, entre los que mayores subidas registran durante los tres primeros meses del año son:  Salamanca que  incrementó sus precios un 3,8% mientras Centro y Chamberí registraron alzas del 2,2% y 2% respectivamente. También Chamberí, Chamartín o Moncloa, distritos que se sitúan en la franja más alta de precios en la capital, han experimentado subidas significativas en los últimos tres meses


 


Es llamativo que algunos de los distritos más caros de la capital son también los que viven subidas más fuertes. Sin duda los vendedores de estas zonas están convencidos que hay todavía recorrido al alza para seguir subiendo precios. Será interesante comprobar si en los próximos trimestres ajustan sus pretensiones a la baja o bien el mercado es capaz de asumirlas


 


A pesar de que la media de la ciudad es positiva, en un tercio de los distritos madrileños (7 de 21) los precios han caído durante el primer trimestre y en otros ocho el precio ha crecido por debajo de la media (0,8%). no deja de ser significativo que en casi dos tercios del mercado de la capital los precios estén ya en la senda de la moderación o incluso de la corrección


 


Vicálvaro es el distrito en el que se ha producido la mayor caída de precio, un 2,5%, hasta situar el metro cuadrado en 3.306 euros desde los 3.389 euros/m2 de diciembre de 2006. Vicálvaro fue también donde menor incremento tuvieron los precios durante todo el año pasado, con un crecimiento del 0,8% así que todo apunta a que la caída reciente de los precios no responde a un ajuste puntual del mercado sino que retrata una anómala situación de los precios en este distrito. pero no ha sido el único distrito. También Usera también ha visto como sus precios caían este trimestre en un 2,1%, dejando el precio en 3.241 euros/m2. La lista de distritos en los que los propietarios han rebajado sus expectativas de venta se completa con Villaverde (-1,2%); Moratalaz (-1,1%); Ciudad lineal (-0,8%); Barajas (-0,5%) y Arganzuela (-0,2%)


 


El precio en Puente de Vallecas no se ha movido de los 3.356 euros/m2 desde finales de 2006.También otro tercio de los distritos de la ciudad ha incrementado sus precios por debajo de la media: San Blas (0,1%); Tetuán (0,2%); Latina, Hortaleza, Retiro y Carabanchel (todos con un 0,5%); y Villa de Vallecas (0,6%)


 


El distrito de Salamanca vuelve a ser el más caro con 5.342 euros/m2, tras destronar a Chamberí, que ahora es segundo con 5.269 euros/m2. La tercera plaza ha sido para Chamartín, donde el metro cuadrado cuesta 5.198 euros. Son los tres únicos distritos en los que el metro cuadrado está, de media, por encima de los cinco mil euros. los distritos de retiro (4.727 euros/m2), centro (4.703 euros/m2) y Moncloa (4.607 euros/me) completan el ranking de los más caros de Madrid


 


Villaverde es el distrito más económico con 3.028 euros/m2, seguido por Usera (3.041 euros/m2) y Vicálvaro (3.306 euros/m2)


 


Municipios de Madrid


 


La comunidad de Madrid parece seguir los pasos de su capital en lo que a moderación de precios se refiere. Durante el primer trimestre de 2007 los precios tuvieron crecimientos muy ajustados, con un amplio grupo de municipios que incluso han registrado decrementos


 


Al igual que ha sucedido con la capital, los municipios que partían con los precios más elevados de la comunidad de Madrid son también los que han registrado los mayores incrementos trimestrales: Majadahonda creció un 4,1%; el Escorial un 3,1% y Pozuelo de Alarcón un 2,8%


 


Torrelodones tuvo la segunda subida más importante, del 3,6%. Todo apunta a que esta subida es una reacción al severo ajuste que los precios tuvieron en el último trimestre de 2006, cuando cayeron un 6,5%. aún así el actual precio medio del municipio (3.037 euros/m2) sigue todavía por debajo del que registró en septiembre del año pasado (3.134 euros/m2)


 


En algunas localidades madrileñas se empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio: San Fernando de Henares ha registrado un decremento del 3,5%, hasta los 3.240 euros/m2, un precio que está por debajo del que tenía la localidad en septiembre de 2006 (3.249 euros/m2). Valdemoro vio como sus precios caían un 3,1%, lo que parece una corrección tras la subida del 5% que se produjo en el cuarto trimestre de 2006. También se han producido ajustes de precio a la baja en Arganda (-2,7%); Rivas-Vacíamadrid (-2,5%); Coslada (-1,1%); Aranjuez (-0,6%); Colmenar Viejo (-0,6%), las Rozas (-0,4%) y Ciempozuelos (-0,2%)


 


Pozuelo es una vez más el municipio más caro de la comunidad de Madrid, con 4.204 euros/m2. Su precio se acerca cada vez más al de la ciudad de Madrid (106 euros por metro cuadrado la separa, a favor de la capital) y sólo ocho distritos madrileños tienen un precio superior: Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro, Centro, Moncloa, Arganzuela y Tetuán


 


Tras pozuelo, los municipios más caros de la comunidad de Madrid (sin contar con la capital) son Majadahonda, con 3.848 euros/m2 y Boadilla del Monte, con 3.636 euros/m2. Sin duda el impacto de la llegada de la ciudad Santander a la zona noroeste de la comunidad de Madrid se está notando en los precios de los municipios enlazados por la autovía de la Coruña. Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte o Galapagar, todas poblaciones situadas en el área de influencia de la nueva ciudad financiera, están entre las que mayor incremento han vivido en los tres primeros meses del año, y probablemente mantendrán su tendencia alcista en los meses siguientes


 


Alcobendas, tradicionalmente el municipio más caro de la comunidad, se ha visto relegado a la cuarta posición con 3.622 euros/m2, tras ser superado por Pozuelo de Alarcón, Majadahonda y Boadilla del monte


 


En Alcorcón los conflictos de comienzos de año no han hecho mella en los precios. Durante el pasado mes de enero se produjeron varios incidentes y peleas multitudinarias entre grupos de españoles y grupos de latinoamericanos en el municipio madrileño de Alcorcón. En aquel momento se barajó la posibilidad, por parte de muchos analistas y tertulianos, de que estos desórdenes representaban el inicio de una grave crisis social que además afectaría negativamente al mercado inmobiliario local. La realidad es que Alcorcón no solo no ha bajado de precio, como muchos vaticinaron, sino que ha mantenido un dinámico comportamiento alcista, subiendo un 2,2% hasta los 3.158 euros/m2


 


San Martín de la Vega es una vez más el municipio madrileño más económico de los analizados con un precio medio por metro cuadrado de 2.341 euros. Aranjuez es ahora el segundo más barato, con 2.495 euros/m2, seguido por cCempozuelos, donde los propietarios piden 2.502 euros/m2


 


BARCELONA


 


El precio por metro cuadrado en Barcelona creció durante el primer trimestre un 0,5% -hasta quedar en 4.888 euros-. Este dato consolida la ralentización del mercado barcelonés iniciada a mediados de 2006, cuando los incrementos fueron del 0,7% y 0,9% durante el tercer y cuarto trimestre, respectivamente. Si el incremento del primer trimestre se repitiera en los próximos trimestres los precios en Barcelona tendrían una subida anual en 2007 que ya estaría en el entorno del IPC


 


4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, Sants-MontjuÁƒ–c se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. Sant Martí lidera las caídas con -1,7%. Parece que la entrega de numerosas promociones de obra nueva en el distrito unidas al alargamiento de los plazos de comercialización están obligando a los propietarios a rebajar sus pretensiones económicas. Sant Andreu también ha sufrido una caída del 0,9% en este trimestre, que se suma al 2,1% que bajaron sus precios en el segundo semestre de 2006


 


GrÁ¢€¡cia encadena un semestre de descensos, con un decremento del 0,1% que se suma al 0,3% del cuarto trimestre de 2006. Les Corts ha vivido una caída del 0,1% en sus precios tras la subida del último trimestre de 2006 (3,4%). el mismo descenso se registra también en Horta Guinardó, que también ajusta tras una subida del 4% el trimestre anterior


 


El distrito más caro es el que más sube. SarriÁ¢€¡-Sant gervasi incrementó sus precios en un 1,9% durante el primer trimestre de 2007 hasta llegar a los casi seis mil euros por metro cuadrado (5.945 euros/m2). A la parte alta de la ciudad parece no afectarle la desaceleración de precios del resto de Barcelona, ya que el anterior trimestre también vivió una subida del 3,5%. LíEixample (5.293 euros/m2) y Nou Barris completan la lista de los distritos alcistas, con sendos incrementos del 1%


 


A pesar de las bajadas de muchos distritos, Nou Barris se mantiene como el único distrito barcelonés que aún mantiene sus precios por debajo de los cuatro mil euros por metro cuadrado con 3.878 euros/m2. Le siguen Horta Guinardó (con 4.223 euros/m2) y Sant Andreu (con 4.315 euros/m2)


 


En Sants-MontjuÁƒ–c los precios apenas se han movido en los tres primeros meses del año, bajando dos euros el precio medio por metro cuadrado


 


Municipios de Barcelona


 


Sant Feliu de Llobregat incrementó sus precios un 11% en los tres primeros meses del año hasta los 3.952 euros por metro cuadrado. sin duda las iniciativas que se están produciendo en este municipio barcelonés están marcando una clara actitud alcista en los precios de la vivienda: la próxima llegada del “trambaix´´, el tranvía que conectará Sant Feliu con Barcelona capital; la construcción de la nueva ciudad deportiva del barca en terrenos de este municipio y la construcción también de un nuevo parque comercial están dinamizando extraordinariamente esta población, que además está teniendo uno de los mayores impulsos urbanísticos en construcción de obra nueva de toda la zona


 


Los municipios que conforman parte del cinturón de la capital catalana mantienen altas tasas de crecimiento: CornellÁ¢€¡ de Llobregat (4,3%, 4.159 euros/m2); Viladecans (3,9%, 3.708 euros/m2); Manresa (3,6%, 2.713 euros/m2); LíHospitalet de Llobregat (3,5%, 4.122 euros/m2) y Rubí (3,4%, 3.164 euros/m2). La subida continua de los precios de la capital está influenciando, y de qué manera, los mercados de los municipios cercanos, un fenómeno que podría mantenerse en los próximos trimestres


 


11 municipios barceloneses de los 21 analizados tienen variaciones por debajo del uno por ciento. De ellos, ocho incluso registraron caídas de precio. El mayor descenso se ha producido en Esplugues de Llobregat, con una caída del 5,2%, que se suma al 2,3% que bajó en el anterior trimestre. Actualmente se piden 4.039 euros/m2 en esta localidad. Le sigue igualada, que también ha visto caer sus precios este trimestre en un 3,6% hasta los 2.358 euros/m2. Otros seis municipios vieron caer sus precios: Sitges (-2,5%, 4.719 euros/m2); el Prat de Llobregat (-1,8%, 3.510 euros/m2); Castelldefels (-1,8%, 4.083 euros/m2); Terrassa (-1,5%, 3.072 euros/m2); Vilanova y la Geltrú (-0,6%, 3.233 euros/m2); y Sant Cugat del VallÁƒ–¹s (-0,4%, 4.863 euros/m2)


 


En Santa Coloma de Gramenet el precio se ha mantenido estadísticamente intacto (0%) aunque en realidad los precios de vivienda usada han bajado, de media, un euro por metro cuadrado, de 3.505 euros/m2 a 3.504 euros/m2


 


A pesar de haber vivido bajadas de precio, Sant Cugat sigue siendo el municipio más caro de Barcelona y sólo cuatro distritos de la capital tienen un precio superior: SarriÁ¢€¡-Sant Gervasi, les Corts, LíEixample y GrÁ¢€¡cia. En el segundo puesto, y también y aún con bajadas de precio se mantiene Sitges. Le sigue CornellÁ¢€¡ de Llobregat, que por primera vez es el tercer municipio más caro de Barcelona junto a LíHospitalet


 


Igualada y Manresa, con 2.358 euros/m2 y 2.713 euros/m2, son los municipios más económicos de cuantos se analizan  en la provincia de Barcelona, así como los únicos que bajan de los tres mil euros el metro cuadrado.


 


Valencia


 


Valencia recupera el pulso del precio de la vivienda usada con un incremento del 2,9% en el primer trimestre de 2007, tras las bajadas experimentadas en el tercer y cuarto trimestre del año pasado, cuando los precios cayeron un 0,1% y 0,3% respectivamente. El precio por metro cuadrado de vivienda usada se sitúa en los 2.827 euros


 


Camins al grau fue el distrito que mayor incremento experimentó, con un 6,8%. junto a Benicalap (4,8%) y Rascanya (4%) ha sido un distrito de gran dinamismo en los últimos meses, lo que sigue animando a los propietarios a pedir cada vez más por sus viviendas. Algirós (3,9%), Poblats Maritims (3,4%) y Quatre Carreres (3,3%) también han tenido importantes subidas durante este trimestre


 


Casi un tercio de los distritos ha registrado caídas de precio. La mayor se ha vivido en la SaÁƒ–dia, donde el precio medio de la vivienda usada ha caído un 2,1% hasta los 2.327 euros/m2. Campanar registró un decremento del 1,2%, lo que ha dejado el metro cuadrado en 3.057 euros/m2. los distritos de Patraix, Jesús y el Pla del real también han sufrido ajustes a la baja: -0,3%, -0,2% y -0,1%, respectivamente


 


Ciutat vella vuelve a ser el distrito más caro de la ciudad, con 3.722 euros/m2. le siguen LíEixample con 3.639 euros/m2 y el Pla del Real, donde a pesar de haber registrado bajadas el metro cuadrado todavía cuesta de media 3.510 euros. otros dos distritos más sobrepasan los tres mil euros por metro cuadrado: Camins al Grau (3.206 euros/m2) y Campanar (3.057 euros/m2)


 


Patraix es el nuevo distrito más económico de valencia, con 2.235 euros/m2. Desbanca de esta posición a Rascanya, que con 2.249 euros/m2 se sitúa en segunda posición


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