Alertas Jurídicas jueves , 28 enero 2021
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Nota importante

El Ministerio de Vivienda está terminando de elaborar la nueva reglamentación que se aplicará a los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) para dotar de más transparencia al sector y evitar abusos y fraudes.


 


Entre las medidas que se barajan destaca la creación de un registro único y obligatorio en el que deberán estar inscritos todos los profesionales del sector. El calendario previsto para que vea la luz esta nueva reglamentación es el primer trimestre del año, si bien falta aún por decidir qué rango legal tendrá. Los apis reclaman que se regule vía real decreto para que tenga más fuerza. Desde el Ejecutivo se argumenta que no es necesario, puesto que ya existe una norma.  


Madrid y Barcelona son los mercados de oficinas que ofrecen menor rentabilidad en Europa.


 


La fuerte demanda inversora y la relativa escasez de inmuebles de oficinas ha llevado a los inversores a aceptar rentabilidades del 3,75% y del 4,25% en Madrid y Barcelona, respectivamente, según el Barómetro Inmobiliario Trimestral de IVG.Las tasas de desocupación han descendido tanto en Barcelona como en Madrid que, al situarse en el 5,4% y el 5,9% respectivamente, se encuentran entre las tasas más bajas de desocupación.El alquiler de oficinas en las principales ubicaciones de Madrid se elevan ya a 31 euros mensuales por m Á¢–°Â¤, mientras que el alquiler medio se eleva a 17 euros mensuales por m Á¢–°Â¤. En el caso de Barcelona, el alquiler medio en las principales ubicaciones ha subido a 24,80 euros, mientras que el alquiler medio en la ciudad se sitúa en los 19,2 euros mensuales por m Á¢–°Â¤.En ambos casos, los alquileres aún se sitúan por debajo de la media en Europa Occidental, con alquileres de 53,30 euros mensuales por m Á¢–°Â¤ en las principales ubicaciones y de 34,60 euros mensuales por m Á¢–°Â¤ de media.


 


La Comunidad de Madrid publicará los nombres de las empresas que incurran en infracciones graves o muy graves, una vez que haya habido, al menos, una sentencia judicial condenatoria, en materia de seguridad laboral. 


 


La publicación se realizará bajo la resolución del titular de la dirección general de Trabajo.En cada publicación deberá constar el nombre o razón social de la empresa sancionada; el sector de actividad a que se dedica; el número de DNI de personas físicas o CIF de personas jurídicas; el domicilio; la materia infringida; la sanción impuesta, incluyendo la cuantía de las misma, así como las sanciones accesorias, en su caso; la fecha de extensión del acta de infracción y la fecha en la que la sanción adquiere firmeza.


También se creará un fichero de datos de carácter personal, que estará gestionado por la propia dirección general, con el fin de dar registro a las sanciones publicadas. Este fichero se someterá a la protección de datos de carácter personal en la Comunidad de Madrid.


 


La construcción el sector que genera mayor número de ofertas de trabajo cualificado en España con el 11,4% . En 2005 el perfil más demandado fue el de un arquitecto técnico para trabajar en la construcción civil de obras en Madrid o Cataluña.


 


El peso de la construcción también se ha reflejado en la demanda de titulados. Durante 2006, arquitectura técnica fue la carrera más solicitada en las ofertas de empleo, en concreto, en un 7,47% de las ocasiones. También se han visto beneficiados los ingenieros de caminos que han incrementado su oferta en un 4,34% y los ingenieros técnicos de obras públicas, con el 2,62% del total de las vacantes. Los estudios de ingeniería técnica industrial se mostraron estables en 2006 y subieron un puesto, hasta el quinto lugar, concentrando el 4,36% del total de las ofertas.


 


El Tribunal Superior de Justicia de Valencia desautoriza cualquier urbanización sin agua garantizada.


El Tribunal ha establecido en una resolución que no es posible aprobar ninguna urbanización sin que se haya acreditado que tiene el agua garantizada.


El tribunal dictamina que “las Administraciones tienen el deber de exigir, y las entidades colaboradoras o empresas deben emitir informe razonado sobre la existencia de agua, tipo, calidad, disponibilidad presente o futura, necesidad o no de tratamiento y obras de infraestructura necesarias”, todo ello conforme a la legislación estatal y autonómica.


De esta  forma se suspende el proyecto urbanístico de Pinaret en el pueblo valenciano de Ador. La decisión judicial deja en suspenso el acuerdo de la Consejería de Territorio del Gobierno valenciano que permitió el pasado mes de junio la aprobación de este proyecto urbanístico.


 


La doctrina del tribunal afecta a más de una docena de planes urbanísticos aprobados por la Generalitat valenciana y que han sido recurridos por la Confederación Hidrográfica del Júcar.


 


MOROSOS: Las constructoras mantienen una deuda viva de 12.500 millones de euros con los proveedores de materiales como consecuencia de las demoras que registran en el pago, una media de 225 días, frente al máximo de 30 días que marca la ley.


 


Este importe es equivalente a la cuarta parte de la facturación anual total del sector auxiliar, cifrada en unos 46.000 millones de euros en 2006, y constituye una cuantía que se viene acrecentando anualmente desde 1993. Desde esta fecha, el retraso medio en los pagos a proveedores se ha elevado desde los 173 hasta los 225 días, según indica la patronal de materiales de construcción citando datos de la central de balances del Banco de España.


 


El 10% de la recaudación total del Estado procede ya de transacciones inmobiliarias


 


Por el concepto que más se recauda es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (que grava las ventas de viviendas de segunda mano), y que desde 1997 ha tenido un crecimiento medio anual del 18%, llegando a representar en 2004 nada menos que un 1,4% del PIB, prácticamente el doble del 0,8% que suponía al comienzo del ciclo alcista del negocio inmobiliario. Una parte de los aumentos de recaudación hay que atribuirlo al hecho de que todas las comunidades autónomas decidieran elevar del 6% al 7% el tipo de gravamen de Transmisiones, y del 0,5% al 1% en Actos Jurídicos.


Los ingresos procedentes del IVA que grava las transmisiones inmobiliarias son la segunda rúbrica más importante, ya que suponen 2,2 puntos de la recaudación total no financiera.


 


Sentencias: 


 


En el supuesto en el que los padres ingresan en la cuenta corriente de un hijo el importe obtenido de la venta de un bien inmueble se considera que es una donación y no un préstamo  y  se debe pagar por este concepto


 


Se puede modificar el medio de pago de la renta  cuando ambas partes lo aceptan de forma tácita: giro postal en lugar de ingreso bancario.


 


En un contrato de ejecución de obra, la obligación de la empresa no se agota en el suministro de los materiales y en la prestación de los servicios de los distintos gremios profesionales, sino que, en virtud del contrato de obra, asume el deber de un concreto resultado, que se ha de materializar correctamente, conforme a los métodos y conocimientos de la buena práctica constructiva.


 


Reclamación de arras penales: los vendedores tiene el deber de poner en conocimiento de los compradores la existencia de todas las cargas que afectaban a la finca ya que si no la compra no se efectúa  y se deberá devolver el doble de las cantidades entregadas


 

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