Alertas Jurídicas viernes , 22 enero 2021
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NUEVA FORMA DE NEGOCIO: HOTELES DE BAJO COSTE EN EL CENTRO DE LAS GRANDES CIUDADES. UNA CADENA DE BAJO COSTE ABRE HOTELES EN EL CENTRO DE   BARCELONA 


 


Hoteles de bajo coste como respuesta a los vuelos baratos. Esa filosofía es lo que ha llevado a la cadena Chic& Basic a abrir en el Born su primer hotel low cost. Céntrico, cómodo, sin grandes lujos ni servicios extras, pero con mucho estilo y sobre todo a un precio competitivo. La cadena abre tres líneas de negocio: hoteles, pensiones y apartamentos turísticos.


 


!POR FIN! PRESENTADO EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO PARA SU TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA.


 


El proyecto de ley de suelo ha avanzado en su tramitación, ya que el Consejo de Ministros ha dado el visto bueno al anteproyecto de ley.


Entre las novedades del texto nos encontramos que amplía entre el 5 y el 15% la horquilla de cesión de aprovechamiento obligatoria que deben realizar los promotores a los ayuntamientos cuando promueven un proyecto, mejora la regulación del patrimonio público del suelo y establece criterios objetivos para su valoración. El texto recoge también un estatuto de los ciudadanos. 


Se permitirá a los propietarios de terrenos expropiados reclamar su devolución si pasados 10 años desde la enajenación los terrenos todavía no se han urbanizado  Además, si se producen cambios en el uso o edificabilidad de los terrenos expropiados que eleven su valor (que se destinen a pisos en lugar de a una estación de tren, por ejemplo) se renegociarán las condiciones económicas de la expropiación.


 


 CUIDADO CON LO QUE VENDEMOS: UNA INMOBILIARIA CONDENADA A DEVOLVER EL IMPORTE RECIBIDO  POR VENDER LOFTS SIN CÉDULA DE HABITABILIDAD


 


Una familia compró un loft para  vivir con su familia  pero posteriormente supo que el local no disponía de cédula de habitabilidad ni podría obtenerla, ya que la normativa municipal impedía utilizarlo como vivienda por tratarse de un subterráneo La resolución da por extinguido el contrato, y obliga a pagar intereses y gastos judiciales


 


NUEVO LIBRO DE VISITAS  PARA LOS INSPECTORES DE TRABAJO A PARTIR DEL 1 DE JUNIO


 


El Libro de Visitas se debe tener  obligatoriamente a disposición permanente de los inspectores de Trabajo y de  los técnicos habilitados en materia de prevención de riesgos laborales. Esta obligación también la  tienen los trabajadores autónomos  y a los titulares de centros aun cuando no empleen trabajadores por cuenta ajena e independientemente del régimen de la Seguridad Social aplicable


Los Libros de Visitas agotados  se deben  conservar a disposición de la Inspección de Trabajo durante  un periodo de cinco años a partir de la fecha de la última diligencia


 


 


 


! ALARMA! EL PSOE PRETENDE INCREMENTAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES DE FORMA QUE LA RECAUDACIÓN POR IBI PUEDA INCREMENTARSE


 


En lugar de ceder a los ayuntamientos un porcentaje del IRPF o IVA, se dejaría en manos de los municipios  la modulación del tipo de gravamen para subir o bajar la presión fiscal efectiva


La propuesta consiste en incrementar el valor que sirve de base del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que actualmente es el valor catastral. Ya que se encuentra muy alejado del valor de mercado de los bienes inmuebles, en especial tras el incremento de precio de los pisos.


En la actualidad, cuando se revisa el valor catastral de las fincas urbanas se ha previsto un sistema de reducciones degresivas que atemperan la subida de las cuotas al transcurso de un plazo de diez años.


Además, los Municipios pueden graduar la cuota a pagar por el IBI a través de varios mecanismos: los tipos de gravamen en el caso de los bienes inmuebles urbanos puede ir del 0,4 al 1,1% en función de la elección de cada Municipio; los Municipios que sean capital de provincia o comunidad autónoma así como los Municipios en los que se presta servicio de transporte público colectivo pueden incrementar en hasta un 0,07% el tipo de gravamen aplicable; además, se pueden establecer diferentes tipos de gravamen diferentes en función de las características de los bienes atendiendo a sus usos, sin que estos tipos específicos afecten a los de uso residencial.


Lo que se desconoce es si la reforma en la fiscalidad local va a suponer otorgar un mayor margen de maniobra a los Municipios para fijar los tipos de gravamen, los recargos o las bonificaciones fiscales en relación con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.


 


EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN EXIGIR¡ EL VISADO DE LOS ESTUDIOS GEOTÉCNICOS PARA EDIFICIOS, ANTE EL ACTUAL VACÍO REGLAMENTARIO


 


En su intervención en la clausura de la segunda edición de las Jornadas sobre cimentaciones, la Ministra de Vivienda explicó que el nuevo Documento Básico sobre Cimentaciones, recogido en el CTE, incorpora al marco normativo la tecnología actual para las cimentaciones, alineándose con el Eurocódigo, referencia común en nuestro entorno europeo. Con esta medida los ciudadanos quedan protegidos en cuanto a la calidad y legalidad formal del estudio geotécnico. El nuevo documento propugna la mejora de la calidad de las cimentaciones, mediante la utilización de reglas adecuadas para uso de los profesionales


Hasta que la aplicación del CTE sea obligatoria, en marzo de 2007, el Ilustre Colegio Oficial de Geólogos (ICOG) desarrollará, entre otras labores, un programa informático que establezca los reconocimientos del terreno previstos en el código, en función de tipo de construcción, grupo de terreno y profundidades a investigar.


 


EL COSTE POR HORA TRABAJADA EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN AUMENTÓ UN 4,5% EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2006 RESPECTO AL MISMO PERIODO DEL AÑO ANTERIOR, SEGÁÁN EL ÍNDICE DE COSTE LABORAL ARMONIZADO HECHO PÁÁBLICO EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA.


 


 Los sectores de producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua, subieron un 3,8%, y las actividades inmobiliarias y de alquiler, con el 3,8%. Por detrás de estos se situó el capítulo del transporte almacenamiento y comunicaciones, con el 3,7%, y la industria manufacturera, con el 3,3%

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