Alertas Jurídicas domingo , 17 enero 2021
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Evolución del precio de la vivienda libre usada

 


La evolución de los valores de tasación de las viviendas mantiene la línea de desaceleración ya iniciada en el ejercicio anterior  Los datos que resumen los valores de tasación confirman en diez comunidades autónomas que representan más del 83,5% de la actividad del mercado, la tendencia ya apuntada en trimestres anteriores de desaceleración en los crecimientos de los valores.


 


Si, adicionalmente, observamos que las provincias o ciudades con mayores crecimientos en muchos casos son aquellas cuyas alzas, por diversas causas, no se habían producido en periodos anteriores, podemos concluir la consistencia de la moderación de los crecimientos.


 


Todo ello da un resultado medio de 1.772,7 €/m2 construido de valor para el conjunto de la vivienda libre USADA a cierre del tercer trimestre de 2005.


 


Se elabora esta información a partir de los numerosos trabajos de valoración de viviendas que efectúa, bien para la concesión de créditos hipotecarios, bien para valoraciones patrimoniales o para la obtención del valor de mercado que le solicitan sus clientes.


           


la evolución de los valores de tasación proporcionan un resultado medio de 1.772,7 €/m2 construido de valor para el conjunto de la vivienda libre USADA


 


Para su elaboración se han seguido con todo rigor los elementos normativos de su legislación específica tanto en cuanto a comparables como a su homogeneización y al control de los resultados antes de su emisión.


 


El elevado número de observaciones así como la utilización de un grupo muy numeroso de colaboradores ayuda a soportar la bondad de los datos. El crecimiento interanual de estas magnitudes refrenda el valor de los resultados.


 


 

Nº de viviendas libres valoradas por TINSA


Número total. Período enero ñ septiembre


                        2004               2005               % aumento


Vivienda Nueva      270.162         321.908         19%


Vivienda Usada      72.915           189.768         10%


Fuente: TINSA


 

Valor de Tasación medio de la vivienda libre USADA en España Media         móvil anual. €/m2 const. y % variación


                           30-09-05                % Aumento 12 m   %Aumento 3 meses


Vivienda usada total         1.772,7                      16,60                          3,64


Capitales                              2.304,5                      16,00                          3,38


Resto                                    1.483,5                      17,12                          3,84


 


 


Fuente: TINSA, a partir de sus propias tasaciones.


 


 


El informe se centra especialmente en la evolución del valor de la vivienda


USADA que, en muchas ocasiones, es indicador precoz de las evoluciones del mercado. No se han tomado en cuenta los valores máximos legales de las viviendas que cuentan con un claro componente de precio máximo de venta administrativo.


 


Los resultados de valores adjuntos son medidas obtenidas a través de la estructuración geográfica y escalonada de la información. Esta información ayuda a conocer las tendencias de la evolución en el tiempo, no pudiendo inferirse el valor de una vivienda determinada como producto del valor medio por su superficie, puesto que en la vivienda usada cada unidad pude tener unas diferencias de valor, incluso sustanciales, con respecto a otras próximas o del mismo edificio.


 


La dispersión de comportamiento entre diversas comunidades autónomas y provincias sigue manifestándose, como en otros trimestres, dentro de la tendencia global a la moderación.


 


 


 


La dispersión de comportamiento entre diversas comunidades autónomas y provincias sigue manifestándose, como en otros trimestres, dentro de la tendencia global a la moderación.


 

                                                   Capitales                Resto                          Total


 CCAA           Provincia      30/9           %12m     30/9          %12m        30/9      %12m


                                  


Andalucia     Almería          1.627,4          17       1.439,5          22       1.503,4          20

Cádiz             1.989,7          NR      1.366,7          23       1.449,0          26


Córdoba        1.607,8          22           742,1          16       1.090,3          20


Granada        1.798,7          17           992,2          13       1.237,4          15


Huelva            1.451,5          18        1.551,2         24       1.520,4          22


Jaén               1.382,8          19            680,7         16           794,1          17


Málaga           1.951,5          27          2.285,1       17       2.135,0         21


Sevilla            2.035,1          25       1.239,0          21       1.608,5          23


Total And     1.847,4          24       1.309,8          19       1.493,6          21

 


Aragón          Huesca          1.475,6          18       1.122,4          25       1.200,2          23

Teruel             1.380,6          16           519,4          14           700,0          15


Zaragoza       2.166,6          19            926,3         12        1.812,5         18

                Total Aragon       2.086,6          19            901,2         17        1.576,3         18


 


ASTURIAS Asturias          1.568,4          4          1.333,1          17         1.386,4        14

  

 


I. BALEARES Baleares    1.931,6          16       2.097,3          16          2.027,5       16


 


I. Canarias Las Palmas     1.674,2          11       1.799,7          17          1.746,2       14

Sta Cruz de Tenerife 1.517,4         10       1.426,8          8             1.450,7          8


Total Canarias        1.617,0          10       1.597,2          12           1.604,1      12

 


CANTABRIA Cantabria    2.070,2          19       1.421,2          18           1.649,3      18


            


 


Castilla Leon   Avila           1.463,8          15          872,4           20           1.037,2      18

Burgos           1.916,1          12       1.055,7          12       1.457,7          12


León               1.245,7          22          713,1           14           886,6          18


Palencia        1.322,2          9              680,9          15            960,8         11


Salamanca    1.928,4          13           891,3          16          1.359,1       14


Segovia         2.301,0          22         1.140,1        21         1.566,6       22


Soria              1.322,4          15            702,9         20             927,4        18


Valladolid      1.742,7          19        1.036,7         16       1.499,5          19


Zamora          1.157,0          10            662,3         17             814,3        14

  Total C-L                1.657,0          16            855,0         16           1.203,6      16


 


Castilla Mancha Albacete 1.525,9          22            591,6         11              965,8       18

Ciudad Real  1.550,5         19            643,9         13              756,5       15


Cuenca           1.441,2         22            651,8         12              822,9       16


Guadalajara   2,133,5          23         1.480,0        16           1.759,6     19


Toledo             1.884,3         23          1.254,4       23            1.335,0     23

Total C Mancha      1.689,7          22             899,1        18          1.074,7       19


 


Cataluña       Barcelona      3.224,3          17       2.274,6         20       2.584,3          18

Girona            2.064,0          24       1.839,1          21       1.869,0          22


Lleida                         1.319,7          13           912,5          17       1.040,7          15


Tarragona      1.805,6          29       1.659,7          23       1.693,3          24

            Total Cataluña        2.959,5          17       2.085,9          20       2.347,6          19


 


Extremadura Badajoz       1.252,4          20       625,9              17       742,8              18

Cáceres         1.367,6          17       637,5              16       775,5              16

            Total extrem.           1.297,1          19       630,4             17       755,4              17


 


Galicia           A Coruña       1.675,0          13       1.008,7          13       1.184,3          13

Lugo                  765,2             6           681,5           20          701,1           16


Ourense         1.105,1            7           604,1           10          766,3           9


Pontevedra    1.199,6            8        1.164,0          12        1.166,9         12

                 Total Galicia       1.361,7          11           983,4          13        1.061,4         13


 


LA RIOJA     La Rioja        1.810,1          12           907,4          18       1.329,4          14


                       


MADRID        Madrid           3.519,0          11       2.326,9          13       3.007,9          12


 


Región de Murcia Murcia1.627,0          16       1.330,6          17       1.424,0          17


 


NAVARRA Navarra           2.291,6         13       1.296,9          17       1.667,7          15


 


PAIS VASCO Total PV      2.687,0          11       2.368,5          13       2.471,8          12


C. Valencia   Alicante          1.557,1          26       1.687,3          16       1.661,4          18

Castellón       1.331,4          14       1.224,2          20       1.256,1          18


Valencia        1.631,0          31       1.078,5          23       1.270,5          27

Total C. Valencia    1.578,7          28       1.331,6          19       1.403,4          22


TOTAL NACIONAL            2.304,5          16,0    1.483,5          17,1    1.772,7       16,6


 


 


VIVIENDA USADA


 

CAPITALES CON VALORES MEDIOS M¡S ALTOS


       €/m2 construido con z.c.


Madrid                       3.519,9


Barcelona                  3.224,3


Bilbao                        2.687,0


Segovia                     2.301,0


Fuente: TINSA, a partir de sus propias tasaciones.


 


 

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