Alertas Jurídicas lunes , 25 enero 2021
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Compraventa de aparcamiento

Junto con la vivienda, habitualmente readquiere o vende una o varias plazas de aparcamiento. Esta compraventa se puede realizar por medio de varias figuras jurídicas


 


Los garajes en suelo privado son aquellos en los que la propiedad del suelo pertenece a uno o varios propietarios de carácter privado. En la práctica suelen estar integrados en edificios de propiedad horizontal, pudiendo recibir diversas configuraciones jurídicas:


 


1)       se configura todo el garaje o planta de aparcamiento como  elemento privativo de los propietarios de las viviendas. Aunque puede pertenecer a un solo propietario, lo más frecuente es que pertenezca a varios


2)       Se constituye como finca independiente en régimen de propiedad horizontal


3)       Cada plaza de aparcamiento constituye un anejo del piso o local determinado, en cuyo caso se transmiten en forma conjunta


4)       Puede constituirse toda la planta de aparcamiento cono elemento común del edificio


 


GARAJE COMO FINCA INDEPENDIENTE


 


 


La descripción de una plaza de garaje constitutiva de finca registral independiente es como la de cualquier otra vivienda o local  En este caso se trata de un espacio  suficientemente delimitado  susceptible de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento común o a la vía pública.


 


Se constituye en  régimen de propiedad horizontal.  Se debe determinar los elementos comunes (viales, rampas, escaleras de entrada y salida´´)


 


Se puede aplicar tanto a los garajes que constituyen un edificio único, en cuyo caso  sólo habrá  un régimen de propiedad horizontal, como a los garajes integrados  a su vez en edificios constituidos en propiedad horizontal, creando en este caso una subcomunidad


Es aconsejable prever en los estatutos de la comunidad un articulado específico regulador de la comunidad de las distintas plazas sobre los elementos comunes del total edificio o, en su caso, la constitución de una subcomunidad exclusiva del garaje total.


Por otra parte, la venta de garajes y trasteros como fincas independientes, sujetas a IVA y, consecuentemente, exentas de ITP, según las reglas ya mencionadas, está gravada actualmente al tipo general del 16%.


 


 


 

 


CONTRATO DE CARAJE COMO BIEN INDEPENDIENTE


 


 


REUNIDOS


 


De una parte, D./Dº ………. (datos personales) ……….


 


Y de otra, D./Dº ………… (datos personales) ……..


 


ACTÁÁAN


 


Ambos, en nombre e interés propios.


 


Y reconociéndose las partes recíprocamente la capacidad legal necesaria para el presente otorgamiento,


 


DICEN


 


I.- Que D/Dº …………. es propietario/a por justos y legítimos títulos de la siguiente finca:


 


URBANA.- Número ….. Plaza de garaje señalada con el número … en la planta …. del edificio sito en la calle/Pza./Avda. ……, número, con una extensión superficial de …… metros cuadrados. Linda, por su frente, con la zona de acceso y maniobras; derecha, entrando, con ……; Izquierda, ……; y Fondo, ……- Cuota de participación : …..%


 


CARGAS.- Libre de cargas y gravámenes, con las únicas excepciones de las servidumbres y el régimen de comunidad de dominio que resultan de la certificación registral que se me entrega para que una a la matriz del presente instrumento, que las partes declaran conocer y aceptar


 


II.- Que D/Dº …………… está interesado/a en adquirir, por el precio y condiciones que se dirán, la plaza de aparcamiento descrita en el Antecedente I.- anterior, en concepto de libre de cargas y gravámenes y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.


 


III.- Que habiendo llegado las partes aquí contratantes a un acuerdo al respecto, al objeto de regularlo


 


PACTAN


 


PRIMERO.- La parte vendedora transmite a la parte compradora, quien recibe en concepto de libre de cargas y gravámenes y al corriente de todo tipo de gastos e impuestos, la finca descrita en el antecedente …, con todos sus anejos y accesorios.


 


SEGUNDO.- El precio de la presente compraventa asciende a la cantidad de ………….. euros, que en este acto hace efectiva la parte compradora, mediante su entrega en efectivo metálico, en moneda de curso legal.


La parte vendedora se da por completamente saldada y finiquitada, sin derecho a nada más pedir ni exigir por razón de la presente compraventa, otorgando cabal carta de pago de la referida cantidad con la firma del presente contrato.


 


TERCERO.- Las partes se obligan a elevar a escritura pública el presente contrato a mero requerimiento de cualquiera de ellas a la otra en tal sentido


 


CUARTO.- La parte vendedora responde de saneamiento en caso de evicción y por los vicios ocultos conforme a Derecho


 


 


QUINTO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente contrato y de su ejecución serán a cargo de la parte compradora, con entera indemnidad para la parte vendedora.


 


Y para que así conste, suscriben el presente contrato, por duplicado ejemplar y a un solo efecto.


 


En ……..,´´´´.. a …. de ………… de 2005.


 


Fdo.: LA VENDEDORA.                                     Fdo.: LA COMPRADORA.


 


GARAJE COMO ELEMENTO PRIVATIVO


 


Mediante esta modalidad de contrato el local destinado a aparcamiento se atribuye a los propietarios mediante cuotas indivisas determinadas como un porcentaje en la propiedad del  local. Cada propietario tendrá derecho a disponer de su cuota sin necesidad del consentimiento del resto de los comuneros.


 


Este tipo de aparcamiento se rige por las normas pactadas por las partes y en su defecto por las normas de la comunidad


 


En  el título constitutivo (escritura pública) se deberá  especificar la cuota de participación que corresponde a cada propietario ya que ésta determinará la participación del propietario tanto en los beneficios como en las cargas


 


La inscripción registral  de fincas destinada a garaje que lleve adscritas el  uso de una o más plazas puede  practicarse en folio independiente que se abrirá con el número de la finca matriz y el correlativo de cada cuota


 


 


 


 


 

MODELO  DE COMPRAVENTA DE GARAJE COMO ELEMENTO PRIVATIVO


 


 


REUNIDOS


 


De una parte, D./Dº ………. (datos personales) ……….


 


Y de otra, D./Dº ………… (datos personales) ´´´´´´..


 


ACTÁÁAN


 


Ambos, en nombre e interés propios.


 


Y reconociéndose las partes recíprocamente la capacidad legal necesaria para el presente otorgamiento,


 


DICEN


 


I.- Que D./Dº ……… es propietario/a, por justos y legítimos títulos, de una cuota indivisa de …… centésimas por ciento de la finca registral nº ……. del Registro de la Propiedad nº ….. de ……, cuya descripción es la siguiente:


 


“URBANA sita en ……., calle/Pza./Avda. ….., número ….., con acceso a través de la casa número …. de la propia calle, que se compone de planta sótano menos dos, con una superficie construida de ….. metros cuadrados, en la que radica un local destinado a garaje y planta sótano menos uno, con una superficie construida de ….. metros cuadrados, en la que también radica un local destinado a garaje. Ocupa su solar una superficie de …… metros cuadrados.


LINDEROS: por su frente, con dicha calle …….. y con la finca hoy propiedad de ………, constitutiva del número … de la calle ……; por la derecha, con ……….; por el fondo, en …. tramos, con ………….; por la izquierda, con …….. y con zona de uso público”.


La descrita participación de … centésimas por ciento a favor de la parte vendedora le da derecho a ocupar y utilizar, en exclusiva, dentro de sus límites, la plaza de aparcamiento señalada con el número …., ubicada en la planta sótano menos …, lindante por la derecha con columna y carril de acceso a la planta, y por la izquierda con la plaza número ….


 


CARGAS.- Libre de cargas y gravámenes, con las únicas excepciones de las servidumbres y el régimen de comunidad de dominio que resultan de la certificación registral que se me entrega para que una a la matriz del presente instrumento, que las partes declaran conocer y aceptar.


 


I.- Que D/Dº …………… está interesado/a en adquirir, por el precio y condiciones que se dirán, la plaza de aparcamiento descrita en el Antecedente I.- anterior, en concepto de libre de cargas y gravámenes y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.


 


III.- Que habiendo llegado las partes aquí contratantes a un acuerdo al respecto, al objeto de regularlo


                                      


                                                 PACTAN


PRIMERO La parte vendedora transmite a la parte compradora, quien adquiere, en concepto de libre de cargas y gravámenes (con las únicas excepciones que resultan de la certificación registral protocolizada), arrendatarios, precaristas y ocupantes, y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos, una cuota indivisa del …. centésimas por ciento de la finca registral referenciada en el Expositivo …., con el derecho a ocupar la plaza de párking señalada con el número …, sita en esta ciudad, del edificio nº …. de la calle/pza./Avda. ….., con acceso a través de la casa nº …. de la propia calle.


 


SEGUNDO.- El precio de la presente compraventa asciende a la cantidad de ………….. euros, que en este acto hace efectiva la parte compradora, mediante su entrega en efectivo metálico, en moneda de curso legal.


 


La parte vendedora se da por completamente saldada y finiquitada, sin derecho a nada más pedir ni exigir por razón de la presente compraventa, otorgando cabal carta de pago de la referida cantidad con la firma del presente contrato.


 


TERCERO.- Las partes se obligan a elevar a escritura pública el presente contrato a mero requerimiento de cualquiera de ellas a la otra en tal sentido


 


CUARTO.- La parte vendedora responde de saneamiento en caso de evicción y por los vicios ocultos conforme a Derecho


 


QUINTO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente contrato y de su ejecución serán a cargo de la parte compradora, con entera indemnidad para la parte vendedora.


 


Y para que así conste, suscriben el presente contrato, por duplicado ejemplar y a un solo efecto.


 


En ……..,´´´´.. a …. de ………… de 2005.


Fdo.: LA VENDEDORA.                                     Fdo.: LA COMPRADORA.


 


 


 


GARAJE COMO COMO ANEJO A LA VIVIENDA O LOCAL (en régimen de propiedad horizontal)


 


En este supuesto se configura cada plaza de garaje como elemento inseparable de un piso o local constituido en régimen de propiedad horizontal.


El derecho exclusivo de propiedad del dueño o local se extiende a la propiedad de los anexos que expresamente deben señalarse en el título, aunque estén situados fuera del espacio delimitado.


 


Si la plaza de garaje se configura de esta forma, solo puede ser vendida, hipotecada o embargada junto con el piso o local principal, ya que en la práctica ambos elementos forman una unidad.


 


La transmisión de garajes y trasteros situados en el mismo edificio y transmitidos conjuntamente con la vivienda o como anejo a la misma, tributará en su caso (si la compraventa no está sujeta a ITP, según las normas ya comentadas con anterioridad) actualmente al tipo reducido del 7% de IVA.


Si dichos garajes o trasteros están situados en el mismo edificio que la vivienda calificada de protección oficial y se transmite conjuntamente, tributa en su caso actualmente al tipo superreducido del 4% de IVA.


 


 

 


                CONTRATO COMPRAVENTA DE GARAJE COMO ANEJO A LA VIIVENDA O LOCAL


 


REUNIDOS


 


De una parte, D./Dº ………. (datos personales) ……….


 


Y de otra, D./Dº ………… (datos personales) ´´´´´´


 


ACTÁÁAN


 


Ambos, en nombre e interés propios.


 


Y reconociéndose las partes recíprocamente la capacidad legal necesaria para el presente otorgamiento,


 


DICEN


 


I.- Que D./Dº ……….. es dueño/a en pleno dominio de la siguiente finca, integrante en régimen de Propiedad Horizontal, del Conjunto de … Bloques, números ……, en la manzana delimitada por la calle ……., números … a …., la Avenida ……, números … a …., la calle ……, números … a …. y la calle …….., números .. a …, de la ciudad de …..:


 


“URBANA.- ENTIDAD NUMERO ….- DEPARTAMENTO PUERTA …, situado en la PLANTA ….., de la ESCALERA … /calle …….., número …) del BLOQUE NUMERO …, compuesto de … Casas Unidas, señaladas en la calle ……., con los números …., …. y …., cada una de ellas con tres entradas independientes, en su planta baja, para tres escaleras, denominadas respectivamente …, … y … Mirando de frente su Escalera, desde la calle ….., es el Departamento situado a la izquierda de dicha escalera; correspondiéndose su acceso con la puerta … que se encuentra subiendo la escalera, en el rellano de la misma, desde el que se accede directamente al departamento. Se compone de varias dependencias. Tiene una superficie construida de …. metros cuadrados, más …. metros cuadrados de terraza.


Linda, mirando de frente su Escalera, desde la calle ……..: al frente, caja de escalera y proyección espacio libre; a la derecha, caja de escalera y Departamento puerta …. de su misma planta y Escalera; a la izquierda, patio de luces, y Departamento puerta …. de su misma planta, de la Escalera …, de su propia Casa; y al fondo, patio de luces y proyección calle interior.


 


Como anejo a dicha vivienda se halla ubicada en planta sótano cuarto trastero, de …. metros cuadrados, y plaza de garaje nº …, de superficie …. metros cuadrados, lindante por izquierda y derecha con las plazas de garaje nº s … y … respectivamente, y por el frente, con zona de maniobra”.


 


CUOTAS o COEFICIENTES DE PARTICIPACIÓN en los elementos comunes del inmueble:


a) Particular en su propia escalera: … enteros …. milésimas por ciento (…%).


b) Particular en su propia Casa: … enteros …. milésimas por ciento (…%).


c) Particular en su propio Bloque: … enteros …. milésimas por ciento (…%).


d) General en el total inmueble: … enteros …. milésimas por ciento (…%).


e) Particular en la zona de parking: …. enteros …. milésimas por ciento (…%).


 


CARGAS.- La finca descrita se halla afecta a las limitaciones derivadas del Régimen de Propiedad Horizontal en que se halla constituido el total edificio del que forma parte este Departamento.


 


II.- Que D/Dº …………… está interesado/a en adquirir, por el precio y condiciones que se dirán, la plaza de aparcamiento descrita en el Antecedente I.- anterior, en concepto de libre de cargas y gravámenes y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.


 


III.- Que habiendo llegado las partes aquí contratantes a un acuerdo al respecto, al objeto de regularlo


 


 


                                               PACTAN


 


PRIMERO.-La parte vendedora transmite a la parte compradora, quien recibe en concepto de libre de cargas y gravámenes y al corriente de todo tipo de gastos e impuestos, la finca descrita en el antecedente …, con todos sus anejos y accesorios


 


La parte compradora manifiesta conocer y aceptar el Régimen de Propiedad Horizontal del Conjunto del que forma parte la finca adquirida, especialmente sus cuotas de participación. Asimismo, manifiesta la parte compradora que conoce y acepta el estado físico y urbanístico de la vivienda/local adquirida/o, sus anejos y de la total finca de que forma parte.


 


SEGUNDO.- El precio de la presente compraventa asciende a la cantidad de ………….. euros, que en este acto hace efectiva la parte compradora, mediante su entrega en efectivo metálico, en moneda de curso legal.


La parte vendedora se da por completamente saldada y finiquitada, sin derecho a nada más pedir ni exigir por razón de la presente compraventa, otorgando cabal carta de pago de la referida cantidad con la firma del presente contrato.


 


TERCERO.- Las partes se obligan a elevar a escritura pública el presente contrato a mero requerimiento de cualquiera de ellas a la otra en tal sentido


 


CUARTO.- La parte vendedora responde de saneamiento en caso de evicción y por los vicios ocultos conforme a Derecho


 


QUINTO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente contrato y de su ejecución serán a cargo de la parte compradora, con entera indemnidad para la parte vendedora.


 


Y para que así conste, suscriben el presente contrato, por duplicado ejemplar y a un solo efecto.


 


En ……..,´´´´.. a …. de ………… de 2005.


 


 


Fdo.: LA VENDEDORA.                                     Fdo.: LA COMPRADORA


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

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