Alertas Jurídicas sábado , 23 enero 2021
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Hemos de saber

EL EURIBOR DESCIENDE EN FEBRERO HASTA EL 2,163%Según el Banco de España, se produjo un descenso en el mes de febrero de 0,053 puntos por lo que el tipo actual queda a tan sólo 0,149 puntos del mínimo histórico del 2,014% del mes de junio de 2003.El futuro presidente de Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero anuncia la creación del Ministerio de la ViviendaMediante la creación de un Ministerio dedicada exclusivamente a la vivienda se pretende canalizar y coordinar toda la política de vivienda del Gobierno.El precio de los pisos subió el 17,3% en 2003 aunque fueron los pisos de segunda mano y antiguos los que más subieronSegún el Ministerio de Fomento, en 2003 se registró el mayor aumento anual del precio de la vivienda en España del último decenio, el 17,35%. El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre, incluida la de segunda mano, se situó en 1.511,12 euros (251.429 pesetas). Esta cantidad significa que el precio de la vivienda se ha multiplicado por 2,18 desde 1996.El precio de la vivienda no ha cesado de subir desde 1993 y desde 1999 lo hace a un ritmo de dos dígitos.Las estadísticas muestran que la mayores subidas porcentuales se están registrando en las viviendas de segunda mano y más antiguas (los pisos de más de 20 años subieron un 19,9%, mientras que las de menos de un año se encarecieron el 16,71%), por lo que puede deducirse que los precios de los pisos nuevos parecen que están próximos a su techo.Las mayores subidas fueron en Madrid y su área de influencia donde la subida alcanzó 2.700,63 euros (449.347 pesetas) de media por metro cuadrado, un 23,95% más que en 2002. En Barcelona y su área metropolitana, los precios se incrementaron el 19,82% hasta situarse en los 2-342,48 euros. Dada la falta de vocaciones para el trabajo en el sector de la construcción, los empresarios franceses de este sector inician una campaña publicitaria por un importe de 700.000 eurosAl igual que en España, en otros países europeos como Francia faltan jóvenes que quieran iniciar su carrera profesional en el sector de la construcción. Ante esta situación, las asociaciones empresariales de la construcción pretenden captar el interés de los jóvenes mediante una campaña publicitaria por importe de 700.000 euros.Los profesionales del Aire Acondicionado van a crear un fichero que contendrá la identidad de aquellos constructores, instaladores y reparadores que no estén al corriente de los pagos con sus proveedoresEste fichero ha sido autorizado por el Tribunal de Defensa de la Competencia a petición de la Asociación de Mayoristas de Saneamiento, Calefacción, Fontanería, Gas, Aire Acondicionado y Afines (Abascal). Este fichero contendrá la identidad de aquellos constructores, instaladores y reparadores que no estén al corriente de los pagos con sus proveedores de aparatos y suministros de saneamiento, fontanería, gas, calefacción y aire acondicionado. La duración prevista del fichero es de cinco años. Nueva opción de inversión: los fondos de inversión inmobiliaria obtuvieron una rentabilidad media anual del 7,25% en 2003Se trata de fondos que reciben aportaciones de un número muy elevado de partícipes para destinarlos a la adquisición y explotación de bienes inmuebles en forma de alquiler. Dado el elevado nivel de rentabilidad obtenido, este tipo de productos pueden considerarse como un instrumento atractivo para que los particulares con liquidez pero sin alcanzar los niveles de ahorro exigidos para la adquisición individualizada de un activo inmobiliario puedan introducirse en el mercado inmobiliario.Los deudores pagan las hipotecas: la morosidad estaba en diciembre de 2003 en el mínimo histórico del 0,485%Según informó la Asociación Hipotecaria de España, los préstamos hipotecarios considerados de dudoso cobro por bancos y cajas representaban en diciembre de 2003 el 0,485% del valor de su cartera. Se trata del cuarto trimestre consecutivo de descensos. Por otro lado, hay que resaltar que la vida media de la cartera nacional descendió, de nuevo, situándose en los 88 meses ó 7,3 años, como consecuencia del incremento por tercer año consecutivo del porcentaje de amortización anticipada.Según el Instituto Nacional de Estadística, un 30% de los inmigrantes que viven en España es propietario de su viviendaEste porcentaje supone que 625.400 inmigrantes poseen vivienda en propiedad en España (se calcula que en España existen 2,6 millones de extranjeros de los que 2,08 proceden de fuera de la Unión Europea). De los propietarios de vivienda destacan de forma especial la de los extranjeros jubilados que buscan en España un cima más favorable para vivir.La consultora Aguirre Newman sostiene que los pisos subirán por encima del 10% en 2004Sin embargo, vaticina que a partir de 2004, el mercado comenzará a ralentizarse con el alargamiento de los ritmos de venta. Esta ralentización se explica porque el nivel de precio alcanzado resulta difícil de compensar con los bajos tipos de interés y el alargamiento de los plazos de amortización de las hipotecas. La consultora sostiene que el crecimiento de los precios en los últimos años se explica por las mejoras en el nivel de empleo y del número de ocupados por hogar.El Tribunal Constitucional reconoce por primera vez que existe el ruido afecta al derecho fundamental a la intimidad y a la integridad físicaEn una Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Constitucional encabezada por su Presidente, el Magistrado Manuel Jiménez de Parga, que ha tenido que hacer uso de su voto de calidad para imponer su criterio, se ha admitido que el ruido puede suponer una violación de dos derechos fundamentales reconocidos constitucionalmente. Estos derechos fundamentales son el derecho a la intimidad y a la integridad física y moral (arts.18 y 15 de la Constitución Española, respectivamente). Esta construcción permite que resulte aplicable la Ley de 1972 sobre protección del medio ambiente atmosférico por la cual se considera como contaminación atmosférica la presencia en el aire de materias o formas de energía que impliquen riesgo, daño o molestia grave para las personas o los bienes. Algunos de los Magistrados consideraron que se ha producido una ampliación del ámbito objetivo de la norma sancionadora en perjuicio del particular lo cual supone una vulneración del ordenamiento jurídico. Los tipos de interés hipotecarios son más bajos en España que en el resto de países de la Unión EuropeaLos datos han sido elaborados por el Banco de España quien explica que los tipos hipotecarios cuyo plazo de revisión del interés es inferior a un año fueron en el año 2003 del 3,59% frente al 3,87% de media en la Unión Europea. Esto supone una diferencia de 0,28 puntos. Los créditos cuyo tipo se renueva en un intervalo que es de entre uno y cinco años registraron un tipo promedio del 3,60% frente al 4,23% comunitario y supone una diferencia de 0,63 puntos. Esta situación se explica por la importante competencia entre entidades bancarias para captar el producto hipotecario.Los jóvenes dedican más de la mitad de su sueldo a la compra de un pisoDe acuerdo con la opinión de Emilio José Sánchez, responsable del Observatorio de Vivienda del Consejo de la Juventud de España, los españoles de 18 a 34 años tienen que dejarse el 56,5% del sueldo e hipotecarse durante 25 años para adquirir una vivienda. Estos datos se extraen de la comparación del salario medio anual de un joven que se estima en 12.300€ y el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados que se estima en 145.060€. Mientras la media española indica que es necesario el 56,6% del salario, en varias Comunidades Autónomas el porcentaje es superior. Así, en Madrid el porcentaje alcanza el 84,1%, el 76,8% en Baleares, el 70% en el País Vasco, el 68,6% eb Cataluña. Sin embargo, existen Comunidades Autónomas en las que el porcentaje alcanza el 34,4% y Extremadura el 31,3%.Los expertos aseguran que la rehabilitación y la tercera edad son los sectores para los que se prevé mayor crecimiento en 2004Estos datos han sido obtenidos por CB Richard Ellis a través de una encuesta efectuada a 572 directivos de las principales compañías inmobiliarias españolas a través de internet. Además, auguran una buena evolución del sector residencial de primera vivienda y turístico, así como para los centros comerciales, mientras que descartan que la demanda de inmuebles industriales, oficinas y parques empresariales aumente durante este ejercicio. El importe medio de las hipotecas se elevó a 111.419 euros hasta noviembreSegún datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, Esta cantidad supone un 12% de importe de la cuota desde el inicio de 2003. Es de destacar, igualmente, que el número de fincas hipotecadas aumentó un 9% respecto del año anterior, lo cual demuestra el vigor que mantiene el mercado hipotecario.Se anuncia la creación en Madrid de un Servicio de Inspección de Vivienda para luchar contra la especulación en la vivienda protegidaLa vivienda protegida está regulada de forma que existen limitaciones en cuanto al plazo mínimo de tenencia y el precio de venta de las mismas. Sin embargo, es conocida la existencia de supuestos en los que se produce un pago no declarado por parte del comprador al vendedor que es titular de este tipo de viviendas.Las viviendas vacacionales representan el 12,2% del total nacional de viviendasEste porcentaje significa 2.545.222 unidades. De estas, más del 50% están en la Comunidad Valenciana y Andalucía. Estas viviendas se encuentran repartidas, fundamentalmente, en las costas catalanas, valencianas, murcianas, andaluzas, baleares y canarias. En cuanto a los residentes, el 10% de ellos ha nacido en el extranjero (destaco el origen británico, alemán, francés o italiano).El año 2003 se cerró con el récord histórico de nuevas hipotecas, 1,2 millonesEsta cantidad supone un 10,9% más que en 2002 cuando se firmaron 1,022 millones de hipotecas. La cifra supone casi el doble de hipotecas que en 1997 cuando se firmaron 652 mil hipotecas.El precio de la vivienda nueva en el mercado libre se incrementó un 18,51% en 2003 mientras que la vivienda usada se incrementó un 16,76%Estos son datos del informe presentado por la sociedad de tasación, TINSA, elaborado a partir de sus propias tasaciones. Destaca el precio de la vivienda libre usada en Madrid capital que asciende a 2.808,2€ por metro cuadrado (incremento del 17%) y el precio de Barcelona que asciende a 2.385€ por metro cuadrado (incremento del 215). A continuación se encuentran Bilbao con 2.224€ por metro cuadrado y Pamplona con 1.897,1€ por metro cuadrado. Nueva posibilidad de mercado: aumenta la demanda de pisos compartidosEn grandes ciudades como Barcelona es cada vez más frecuente el caso de personas que comparten los elementos comunes de un mismo piso en el que disponen de una habitación. Se trata de una posibilidad que se plantea en relación con los pisos más grandes para compartir entre cuatro o cinco personas. Normalmente estas personas no comparten vínculos sentimentales ni familiares ni son amigos de toda la vida. Los destinatarios no son sólo estudiantes, o jóvenes que buscan emanciparse sino que, también, se encuentran trabajadores desplazados temporalmente por sus empresas.Los compradores prefieren endeudarse con tipos variables: los créditos a tipo fijo supusieron solamente el 2% de los créditos contratados en 2003Las razones del rechazo son los continuos mínimos históricos del Euribor, en las atractivas ofertas a interés variable tanto de bancos, como cajas como de la banca online y porque los clientes no creen que se vaya a producir un incremento de los tipos de interés. En España hay tres millones de pisos vacíosSegún los datos del Censo de Población y Viviendas 2001 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), existen 3,1 pisos que se consideran vacíos de un total de 20,94 millones de pisos contabilizados. Estos datos representan un 14,79% de pisos vacíos. Las provincias que más viviendas vacías acumulan son Barcelona (con 307.859), Madrid (306.556) y Valencia (208.064). Por Comunidades Autónomas, en Andalucía hay 548.669, 452.921 en Cataluña, 444.823 en la Comunidad Valenciana ó 306.556 en Madrid. Sin embargo, la cuestión que se plantea es si se trata de segundas residencias o de pisos poseídos con la voluntad de venta posterior.Las instituciones oficiales de varios países europeos venden su patrimonio inmobiliarioAlgunos Estados consideran que la tenencia de un patrimonio inmobiliario que genera unos costes importantes de mantenimiento, rehabilitación o seguridad no resulta eficiente para su Hacienda Pública y, por ello, han ido procediendo a la venta de este patrimonio. Estamos ante los casos del Reino Unido que ha vendido los inmuebles de la Seguridad Social británica, en Italia se han vendido hospitales e, incluso, prisiones a inversores privados y el Ejecutivo francés está proyectando medidas legislativas para liquidar algunos activos inmobiliarios. Según datos de CB Richard Ellis, la Dirección General de Patrimonio tiene censados más de 40.000 inmuebles, sin incluir los de empresas públicas y los del resto de Administraciones públicas.Ahora es más fácil financiar una vivienda protegida: el Gobierno rebaja al 3,16% el tipo de interés de los préstamos del Plan de Vivienda 2002-2005El recorte de tipos se efectúa tanto para el presente Plan de Vivienda como para los planes de vivienda anteriores y generarán una reducción de las cuotas de amortización de los préstamos de más de 592.000 familias de entre el 5,5 y el 9,7 por ciento.Según los especialistas, las hipotecas crecerán un 16% en 2004De acuerdo con el informe emitido por GE Mortgage Insurance, filial de General Electric especializada en el seguro de crédito, el mercado hipotecario crecerá en menor grado que los años anteriores y crecerá un 16%. En el año 2002, el crecimiento fue espectacular y alcanzó el 20%. Esta moderación del crecimiento se explica por el nivel de endeudamiento de las familias que ya ha alcanzado niveles muy destacados y al posible pero moderado avance de los tipos de interés previstos para los próximos meses.En el sector de la construcción hay 82.000 compañías que dieron trabajo a dos millones de trabajadores en EspañaSegún el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, estas cifras representan el 11% de la población activa. En total, ell sector de la construcción facturó 124.000 millones de euros durante 2003. De los datos contenidos en este estudio se puede deducir que las seis grandes constructoras españolas (ACS, FCC, Ferrovial, Acciona, Sacyr Vallehermoso y OHL) ostentan el 13,6% de la cuota de mercado.La escasez de puertos deportivos produce la subida del precio de los amarres en la Costa del SolAnte la avalancha de buques y yates que pretenden atracar en las costas de Andalucía, los puertos deportivos existentes en esta Comunidad no son suficientes y, por lo tanto, los amarres tampoco y están muy buscados. Este exceso de demanda produce, lógicamente, un incremento de los precios de estos amarres. De acuerdo con la consultora Innovate Real Estate Advisors (Irea) en la Costa del Sol se produce una carencia de puntos de atraque superior a las 2.000 plazas. En Puerto Banús, por ejemplo, el precio de venta del derecho de uso del amarre durante 50 años ha alcanzado un precio de entre 3 y 3,5 millones de euros para el segmento de los barcos de gran lujo, lso que van de 50 metros de eslora por 8 de ancho a 88 por 18.La región metropolitana de Barcelona precisa de 427.000 pisos desde ahora hasta 2022Según un estudio de prospectiva presentado por el Alcalde de Barcelona, esta necesidad provendrá no sólo de la importante llegada de inmigrantes sino también de la emancipación de jóvenes. Esto se debe al hecho de que en el área metropolitana, excluida Barcelona, por cada ciudadano mayor de 80 años hay 10 habitantes de entre 20 y 34 años.Está en estudio la creación de un carné profesional de montadores de andamiosCon el fin de garantizar la seguridad tanto del montaje, como de la instalación para los trabajadores y para terceros e impulsar la profesionalidad en el sector, la Asociación de Empresas Montadoras de Andamios (Aema) está analizando la creación de un carné profesional.Desde 1986, la Unión Europea ha destinado 50.000 millones de euros a la creación de infraestructuras en EspañaEsta cantidad supone que el 76,9% de las cantidades recibidas por España desde la Unión Europea se han destinado a la construcción de infraestructuras. Las aportaciones recibidas tienen su origen en los diversos fondos previstos por la Unión Europea (Fondos de cohesión, Fondos estructurales´´).El Ministerio de Fomento efectuó 82.439 actuaciones en el marco del Plan de Vivienda 2002-2005Del total de actuaciones, la inmensa mayoría de ellas, 75.761, se destinaron a la creación de vivienda protegida. El resto, hasta 6.588 se destinaron a la creación de suelo para vivienda protegida. Sin embargo, los objetivos para 2003 no se han cumplido totalmente (solamente lo han hecho en un 72,79%). La Comunidad Valenciana va a aprobar la primera ley española del paisajePróximamente, las Cortes Valencianas vana debatir la primera ley española del paisaje (Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje de la Comunidad Valenciana). Con esta ley se pretende regular la protección del paisaje de alto valor e introducir medidas para la mejora paisajística y de rehabilitación paisajística. En materia urbana destaca la voluntad de introducir una norma que obligue a destinar al menos 10 metros cuadrados de zona verde por habitante.Las Islas Baleares crearán un registro de viviendas vacacionalesLa consejería de Turismo de las Islas Baleares creará un registro turístico y fiscal de viviendas vacacionales para controlar este sector del mercado vacacional. Uno de los aspectos que se quiere controlar es el fiscal ya que el impago de impuestos puede suponer una competencia desleal para la oferta de alojamiento reglada como son los hoteles, apartamentos turísticos o turismo rural.LEYESPLAN DE VIVIENDAResolución de 16 de febrero de 2004, de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, por la que se dispone la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros de 13 de febrero de 2004, por el que se modifica el tipo de interés efectivo anual vigente para los préstamos cualificados concedidos o que se concedan en el ámbito del Plan de Vivienda 2002-2005. BOE de 19 de febrero de 2004Resolución de 16 de febrero de 2004, de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, por la que se dispone la publicación del Acuerdo del Consejo de Ministros de 13 de febrero de 2004, por el que se modifican los tipos de iinterés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados concedidos en el marco de los Programas 1995 y 1995 (Plan de Vivienda 1992-1995), Programa 1998 (Plan de Vivienda 1996-1999) y Plan de Vivienda 1998-2001. BOE de 19 de febrero de 2004.PLAN GENERAL CONTABLE SIMPLIFICADOReal Decreto 296/2004, de 20 de febrero, por el que se aprueba el régimen de contabilidad simplificado. BOE de 27 de ferbero de 2004.El régimen simplificado de contabilidad podrá ser aplicado por todos los sujetos contables que deban llevar contabilidad ajustada al Código de Comercio. Por lo tanto, resulta aplicable a las empresas individuales, las sociedades limitadas y las sociedades anónimas. Es el volumen de la actividad y no la naturaleza de la entidad el hecho habilitante para aplicar el régimen simplificado. Así, podrán aplicar el régimen de contabilidad simplificada las entidades que durante dos ejercicios consecutivos reúnan, a la fecha de cierre de cada uno de ellos, al menos dos de las siguientes circunstancias:a) Que el total de las partidas del activo no supere el millón de euros. El activo deberá incrementarse en el importe de los compromisos financieros derivados de arrendamientos financieros.b) Que el importe neto de la cifra anual de negocios sea inferior a dos millones de euros.c) Que el número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a 10.Los elementos básicos del régimen simplificado son los siguientes: la aplicación de un libro diario simplificado en columnas. Las cuentas anuales también incluyen una memoria con menos capítulos, una cuenta de pérdidas y ganancias y una memoria simplificadas. Igualmente, se han establecido unas normas especiales de valoración simplificadas para los contratos de arrendamiento financiero y para el Impuesto sobre beneficios.

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